英国房价催生征税争议 卡梅伦头悬双刃剑

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--英国房价尤其是伦敦房价的快速上涨已经吸引世界的目光。据媒体报道，英国副首相克莱格11月18日表示，英国可能向海外房地产投资者征收新税，以应对伦敦房价的飞涨。此前在11月初也有外媒称，英国财政大臣奥斯本正考虑施加资本利得税，征收对象主要为在英国出售第二套以上房产的海外投资者。

有分析认为，如果这项税收施行，将导致某些海外投资者在进入伦敦房市时更加谨慎，会对英国特别是伦敦房地产市场造成冲击。而目前的房价情况，对英国首相卡梅伦而言是一把双刃剑。

英国屡传拟对外国房地产投资者征税

据腾讯财经报道，英国副首相克莱格11月18日表示，英国可能向海外房地产投资者征收新税，以应对伦敦房价的飞涨。英国政府将在财政大臣奥斯本12月5日更新其经济计划之前审查此事。但克莱格表示目前尚未作出决定。

克莱格在一个新闻发布会上表示：“我们当然需要确保在伦敦市中心的房地产投入大量资金的投资者们，支付其公平份额的税收。”但他未提供任何细节。克莱格说：“这就是为什么我们需要对这些交易实施差别资本利得税的原因。”

这并非英国首次传出将对外国房地产投资者征税的消息。此前外媒于10月底报道称，英国财政大臣奥斯本正考虑对外国不动产投资者施加资本利得税。英国财政部已对资本利得税措施进行评估，如果获得奥斯本批准，將于12月公布秋季财政报告的同时宣布向外国投资者征收该税项。

有媒体报道称，该征税计划中，居住在英国的外国人出售房屋要支付18%的资本利得税，一旦转售二套房，政府将向他们征收28%的税收。目前，英国人如果转售非主要居住的房地产获利时，需缴纳资本利得税，税率通常为28%。但迄今为止英国尚未向外国房地产投资者征收这一税项。

当时被问及该问题时，奥斯本拒绝予以否认，他向媒体表示：“在距离秋季报告仅一个月之际，我不愿对特定税收事宜表态，这不是我身边的人透露的消息。”他称：“我不愿否认的唯一原因是，我不愿因此不得不对你们提出的所有其它传闻表态。”英国财政部发言人则回应称，媒体的报道是基于猜测，并拒绝进一步发表评论。

据中国税务网报道，在英国购产置业、出租房产或出售物业，主要涉及的税负有5种：印花税、增值税、市政物业税、个人所得税、资本利得税。资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产，在出售或交易时取得的收益部分征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益，不必缴纳资本利得税。

即便如英国财政部所言，这一猜测也并非空穴来风。来自海外买家的购房需求，尤其是来自亚洲和欧元区国家投资者的需求，已经引发对地产泡沫和许多英国房屋脱离市场定价的担忧。近段时间，伦敦和英格兰东南部房产市场面临的泡沫危险受到广泛关注，而这个“泡沫”在很大程度上被归咎于海外买家。