伦敦10月房价涨10.2% 市场需求攀升

北京时间10月21日晚间消息，英国最大的房地产网站Rightmove Plc周一表示，在今年10月，伦敦房地产市场的价格增长10.2%，这主要是因为海外投资者的需求对市场较低的房屋供应构成了压力。

Rightmove在对外发布的一份报告中表示，在今年10月，英国房屋的平均价值较今年9月增长10.2%，增加50484英镑（约合82000美元）至544232英镑。Rightmove表示，市场需求的攀升使得不断降低的房屋库存已经所剩无几。

在线不动产机构Rightmove董事及住房市场分析师Miles Shipside表示：“伦敦是个国际化的城市，当安全的资产越发稀少时，海外投资者都一度将伦敦的房地产市场视为安全的资产。”

Rightmove表示，伦敦房价的攀升部分反映出，在历经今年夏季房地产市场放缓后，已经有不少买家开始重新回归到市场。Rightmove同时还补充称，在伦敦市场上，需求和供给存在长期的不平衡。统计数据显示，在今年10月，房屋卖家数量增长了15%，而在今年9月，卖家数量下滑了12%。

尽管伦敦10月房屋价值攀升，而在前两个月，伦敦房价分别下跌了2.8%和1.5%，但Rightmove表示，这种情况并不具有可持续性。

与之形成鲜明对比的是，Rightmove认为，在伦敦以外的市场并不存在房地产泡沫。不包括英国伦敦的英格兰和威尔士地区的房屋价格在今年10月环比增长了1.4%，同比增长了0.2%。

在Rightmove所追踪的10个地区中，有两个地区的房价在今年10月较前月下滑，而有5个地方的房价出现同比下滑。

英国央行(BOE)首席经济学家戴尔(Spencer Dale)在接受BBC电台地采访时表示：“在过去的数年里，英国的房地产市场都处于冻结对状态，如今房地产市场似乎已经有所解冻。健康的房地产市场对英国经济是利好的。我们认为，英国房地产市场出现过热还需要很长一段时间，我们将对此密切观察，但目前不会出现这种情况。”

据了解，得益于英国政府出台的某些刺激项目，英国房地产市场的需求得到提振。与此同时，英央行曾表示，在该国失业率从现有的7.7%下滑至7%之前不会考虑将英国的基准利率水平从历史低位0.5%上调。

英央行官员曾表示，抵押贷款借款人应该确保，当借款成本攀升时，他们依然能够有能力偿付月供。英国央行(BOE)货币政策委员会(MPC)成员威尔(MartinWeale)在上周对外表示，对于英国房地产市场近期出现的繁荣迹象十分关注。威尔表示：“具有抵押贷款的民众需要确保，在基准利率回归正常后，他们依然具有偿付能力。”

Rightmove的数据显示，在今年10月，英格兰和威尔士地区的房屋平均要价增长了2.8%至252418英镑，较今年9月的下滑1.5%有所反弹。房屋价值同比增长3.8%。

房地产研究公司Acadametrics在今年10月11日表示，在今年9月，英国住房价值环比张能够在0.5%至235534英镑。在今年前9个月里，英国房屋销售水平较2012年增长12%，首次购房者占据了主要的比重。

英国经济复苏已经获得了动能，国际货币基金组织（IMF）在本月上调了对英国的经济增速预测。

彭博社对40位经济学家的调查显示，本周发布的数据或显示，在今年第三季度，英国的经济增速将达到0.8%，在截至今年6月的季度里，英国的经济增速为0.7%。按照计划，英国统计局将在10月25日发布该国GDP数据的初值。

英国央行(BOE)的布罗德本特(Ben Broadbent)表示，一旦经济复苏趋势认定，那么该行官员将考虑加息。

布罗德本特在参加Sky News的节目时表示：“尽管利率会在某个时间点上升，但大家应该明白我们的低利率水平已经维持了很长的时间。”

与此同时，德国中央银行表示，作为欧洲最大的经济体，德国经济在今年第三季度的增速可能会较第二季度的0.7%放缓。

德国央行在发布的月度报告中表示：“预计德国2013年第三季度的经济产出将增长，但速度可能不及第二季度。”（瑥丼）