中国人购房不足以影响美国楼市（4）
核心提示：华人购房以至中国人在美国购房，无论数量、还是金额、或是价格，对特定区域市场可能产生局部影响，但对美国楼市整体走势难有实质性作用。
政策作用大
纵观变化，利率和税收政策还是对美国房地产市场起到了“提纲挈领”的作用。
与一般人想象不同，即使经济没有脱离危机，美国房地产市场成交量2009年有过一个小高峰，一方面是因为美国联邦储备委员会调低利率、贷款成本降低，另一方面是因为一些购房者预期房价已经“沉底”。
问题是，在部分区域市场，一些房产目前市价仍低于当初。
在亚特兰大市以东240公里，一名中国人2009年花费22万美元，买下一处独户住宅，200平方米，现在市价19万美元。
即使在旧金山周边的一些社区，由于居民族裔构成改变、就业状况未见改善、治安形势恶化，原有房主搬迁、现有居民以租户为主，房价没有明显上升空间。
现在，低利率政策依旧，对购房者有利；房价显现上升趋势，可能会促使开发商和二手房持有者入市。
对最新房价数据，凯斯—席勒房价指数的制定者，韦尔斯利学院教授卡尔·凯斯和耶鲁大学教授罗伯特·席勒在接受采访时异口同声地认定，无论楼市还是整体经济，依然存在不确定性。不确定因素之一是美联储“量化宽松”措施还能持续多久。
楼市“大盘”未定，外国人在截至2012年2月以前一年间所购美国住宅的成交金额估计不足总额的5%，其中中国人在所有外国人购房金额中所占份额估计为11%。这意味着中国人实际市场“贡献”仅为0.55%，过去和现在都远不足以推动乃至“撼动”全局。(完)
[责任编辑：王婧]
