中国人购房不足以影响美国楼市（2）

购房者体验

吉姆50岁出头，从国内大学毕业后留学、继而在美国东部就业，迄今大约25年，近期迁居西海岸，落户硅谷。

在东部城市波士顿，他有一座独户平房，面积大约460平方米，挂牌130万美元，现在正由中介代理出售，没有成交。

吉姆是专业技术人士，买房、卖房前都自己做“功课”，不会选择乔治开发的那种楼盘，不在乎是否居住在华人社区内或者靠近华人社区。

他自称“碰巧”，恰好遇到拍卖因为房主拖欠抵押贷款而遭银行收回的住宅，在硅谷地带一座小镇买下一处联排房，面积超过120平方米。

硅谷看房过程中，他遇到至少30人，同样有意买房，其中中国人或者当地华人不足5人。所以，依照他的判断，至少在硅谷，中国人不对楼市价格构成重大影响。

吉姆说，购房付全款“不稀奇”，且不限于中国人。在波士顿，今年以来成交的全部房地产中，大约40%以现金支付，与中国人无关，而与如今市场现金流动性充裕相关。

美国地产经纪人协会一年前调查的结果显示，外国购房者成交房产中超过半数在加利福尼亚州、亚利桑那州、佛罗里达州和得克萨斯州，欧洲国家购房者相对更看好东海岸、亚洲国家购房者看好西海岸。

这一协会最新数据表明，全美国范围内，存量住房价值的中间值今年3月为每套18.43万美元，同比上升11.8%。