中国人购房不足以影响美国楼市（3）

供需关系紧

提及全额付款，乔治说，中国人购房多半交支票，相当于现金；真要有人支付现钞，即使1万或者2万美元“零头”，他也不会接受。

依照美国法律，大额现金、譬如1万美元，需要向联邦政府申报。

他说，中国人买他的楼盘，多是第一次在美国置业，向银行申请贷款不现实。去年，一些当地人买他的楼盘，即使买卖双方已经谈好，后续向银行申请贷款，半数遭到拒绝，只能放弃。

从整体情况看，在旧金山周边和硅谷地带，即便2008年金融危机时期，房源都相对紧张。美国经济连续几年徘徊，房租却一直上涨，年平均涨幅超过5%。更何况，2009年至2012年，连续4年没有新建房，市场不再有“库存”。

一段时期以来，在次贷危机阴影下，银行和地方政府更倾向于建商业地产，不再支持开发住宅地产，直到近期楼市显现回暖迹象，情况才有所变化。

另外，今年3月，全美二手房市场待售房产193万套，是自2000年3月以来的最低投放量。

供需紧张，是一些专家对美国20座城市房价今年3月相对于去年同期上升9.3%部分成因的解读。4月30日发布的标准普尔/凯斯—席勒房地产价格指数显示，菲尼克斯城房产价格与一年前相比上升23%，旧金山升18.9%，拉斯维加斯升17.6%。