参展商称澳洲房产年涨幅超7% 三地宜投资（2）

澳房产成中国人第二热门选项 六大吸引力

2013年2月搜房国际发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，最热门购房目的地中，美国是首选，约25%，17.22%的人喜欢澳大利亚，16.83%的人会选择加拿大。

澳大利亚的房价其实并不算便宜，但它仍吸引着众多海外投资者的目光。据中投财智国际投资顾问（北京）有限公司运营总监王鹏介绍，澳大利亚房产对外国投资者主要有三大吸引力。

中投财智国际投资顾问（北京）有限公司运营总监王鹏接受采访。新华08网 王婧 摄

一是住房空置率低、租金回报率高。王鹏以悉尼举例称，悉尼住房长年空置率在1%以下，这一空置率概念是指房子一年中有不足两周无人居住就列为空置，因此可以说悉尼其实并没有长期空置的房子，有房随时都能租出去。而澳大利亚的房产租金也很高，租金回报率高于贷款利率。目前年租金回报率为6%左右，而银行贷款利率仅为5%多一点，甚至有的银行达到5%以下。王鹏谈到近些年在澳大利亚逐渐盛行的“以房养学”方式，即澳大利亚允许未满18岁留学生的一位监护人赴澳陪读，这类群体有租房和买房需求，但由于澳大利亚两居室月租金高达2万元人民币，一年高达24万元人民币，而购买一套普通两居室首付款为60万——70万元人民币，因此许多低龄留学生直接选择在澳大利亚买房，自住一间，并将其中多余的房间用于出租，以租金来抵消学费和生活开支。二是澳大利亚房地产市场比较稳定，尤其是悉尼和墨尔本，因此投资者比较放心。第三是澳洲银行金融政策非常灵活，房产增值部分随时可以到银行做加按揭，方便投资者周转资金。

另一位参展商负责人接受新华08网采访时表示，澳大利亚的吸引力还在于，房地产市场每年有7%—10%涨幅，国家在法律制度等方面非常健全，能给予投资者信心保障，另外气候宜人，适宜居住。

澳房产升值前景仍看好 投资勿抱“短期暴涨”心态

新华08网从参展商处了解到，有意向在澳大利亚买房的中国人，一般首先关注悉尼，咨询黄金海岸、布里斯班、墨尔本房产的人也比较多。

从购买力上看，中国人在澳大利亚购房的价位出现两级化，有些买房者为孩子留学、投资等目的，多购买一居室小户型。另一种购房者亲睐环境极佳的房子，以满足高端生活的需求。

有的参展商表示，悉尼、墨尔本和黄金海岸都可以作为考虑投资的地区，其中黄金海岸以旅游胜地著称，房价目前还未达到高位，升值空间较大，是投资者出手的好时机。

不过，澳大利亚房产并不适合希望靠投资实现短期暴富的购房者。新华08网在王鹏提供的一份悉尼二手房1990年至2013年走势图上看到，悉尼房价是经过多年的温和上涨，才变成如今全球房价最贵的10个城市之一，而不是通过短时间暴涨而推升房价。王鹏指出，澳大利亚市场总体比较稳定，未来房价还有上涨空间，但投资者不能希望一年内出现20%这样的巨大涨幅，澳大利亚房产不会大起大落。

王鹏还提醒道，如果投资者想在澳大利亚投资房产，需要考虑当地的人口基数，因为人口基数决定着投资者所购买的房产是否容易出租和出售。

不少投资者到海外买房是希望移民，一家参展商对新华08网表示，现在澳大利亚已经没有买房送移民的政策。据媒体报道，澳大利亚政府为吸引海外投资、刺激国内楼市等重要领域，推出了新的"888重要投资者签证"，规定只要在澳大利亚投资500万澳元，相关投资者就可获得多次往返澳大利亚的许可，并可在四年后申请永久居住权。

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