美国房产活动强劲复苏? 且待本周房屋数据指引

近期以来，市场对于美国房产活动的担忧情绪，导致投资者无法判断世界第一大经济体的复苏程度。随着上周五(5月16日)强劲的新屋开工报告之后，本周即将登场的房产数据，可能会提供房市复苏状况更多的线索。

布朗兄弟哈里曼(Brown Brothers Harriman)首席投资策略师Scott Clemons称，希望能够寻找到美国楼市强劲复苏的证据，房地产持续复苏至关重要。目前楼市复苏令市场不满意，部分归因于天气因素。

全美地产经纪商协会(NAR)将于北京时间周四(5月22日)22时公布4月成屋销售报告；美国商务部(DOC)定于北京时间周五(5月23日)22时公布4月新屋销售报告。

在这两份房产报告公布之前，美国4月新屋开工数据已经公布。4月新屋开工总数年化为107万户，然而考虑到几乎全部的增幅都是由当月的多栋房屋开工贡献，独栋房屋开工月率增幅不及1%。

Sterne Agee分析师Jay McCanless称，美国房地产市场的独栋房屋活动是否能够加速复苏，是美国楼市复苏的一个关键。

McCanless接受CNBC采访时称，目前来看最大的问题是，房地产市场并未给予初次购房者回到楼市提供一个良好的金融环境。如果个人抵押贷款标准有所改变、首付的金额有所放松，那么独栋房屋市场活动可能会强劲飙升。

因此，本周四公布的成屋销售报告，可能提供一个前瞻性的指引。该数据料将告诉市场美国楼市会走向何方。

McCanless还指出，成屋销售数据往往能够定下美国房市的基调，因为成屋销售的数量仍然占到市场全部销售量的85%至90%。如果数据显示，成屋市场的房屋价格继续走高，这将有利于美国楼市复苏。

美国的房地产目前也引起了华尔街的恐惧。瑞银集团(UBS)分析师Art Cashin近期称，房地产已经成为美国经济的薄弱环节。房产的复苏可能抑制美国经济增速。

Clemons最后总结道，美国房地产复苏程度为什么受到市场的高度关注？主要原因在于美国大多数民众视住房为其财富的动力。

如果没有住房，美国人可能会觉得不够富有，进而直接影响到美国民众的消费支出。消费支出占美国经济总量的70%。