惠誉：美国部分地区房价料难维持持续上涨

国际评级机构惠誉(Fitch Ratings)周二(5月28日)指出，美国国内众多地区当前的房价涨幅远远超出了经济基本面改善的幅度，因而，这一局面料难长期维持下去，相关地区房价的涨势此后可能出现停滞甚至回落。

惠誉指出，上述状况在美国加利福尼亚州表现德尤为明显，该州房价去去年一年内上涨了13%，与与此同时，加州却也是2008-09年经济危机的重灾区之一，其总体失业率至今仍居全美前茅。

惠誉表示，诚然，美国多数地区的经济基本面状况都在持续好转，而失业率也在稳步下降，同时低房价和低利率也刺激起了购房意愿，然而，鉴于美国许多大城市并未完全从此前的房产泡沫破灭危机中摆脱出来，因而，这些地区房价的快速上涨，不能不令人感到担忧。比如，洛杉矶都市区的房价在过去一年间上涨了超过10%，但该地区的失业率却也高达10%以上，这一状况是料难长期维持下去的。

惠誉指出，有诸多因素都推动了美国住房价格持续上涨，但是这之中大多数的因素都不足以长期支持房价走强。一方面，供给的不足是因为此前的房地产危机令住房投资力度大幅下滑，另一方面，增加的需求则来自于此前多年的积累。而当前推高房价的供需不平衡状况在日后势必将得到纠正。而许多住房拥有者可能考虑在房价进一步上涨后出手抛售的做法也不容忽视。

惠誉因而认为，低利率和低房价，与住房自有率下降的环境一同，在此前对购房行为构成了拉动，并使约80至100亿美元的资金重新流入了这一市场。然而，此后若住房市场进一步趋向正常，那么当前推动房价大幅上涨的一些因素就会消失，房价涨幅也将明显趋缓。