菲律宾“赌场经济”推升当地房地产前景

专题：北京房展会：“海外军团”大打特色牌

新华08网4月12日讯（王婧）2013年北京春季房展会于4月11日-14日在北京展览馆举行，海外项目云集成为本届房展会的一大亮点，参展商更是打出各自的“特色牌”以吸引看房者。据新华08网现场了解，赌场经济就成为菲律宾参展商在推介当地楼盘时的一大“吸睛点”。

双赢房地产公司总裁洪志强向新华08网介绍菲律宾房地产项目。新华08网 王静 摄

据新华08网了解，参展商推荐的菲律宾项目主要为注重休闲娱乐的公寓、别墅类楼盘，价位从人民币40万元至1000万元不等。

参展商双赢房地产公司总裁洪志强在接受新华08网采访时表示，除了价格、气候优势以外，赌场经济对当地房地产带来的投资前景更值得期待。

据悉，在马尼拉湾附近将陆续建成四座大型赌场。今年3月开业的Solaire赌场是国际港口运营巨头拉松首次进军博彩行业之作，也是四座赌场中最先开业的。2014年，澳门赌场巨头新濠博亚娱乐有限公司和菲律宾首富、地产开发商施至成联手打造的度假村也将开业。马来西亚云顶博彩公司与富豪吴聪满合资的赌场也在规划中。日本博彩业大亨冈田和生正在建造第4座度假村。

据洪志强介绍，菲律宾低端房产价位在30万元人民币左右，中端房产价位在60万-100万元人民币，高端房产则在200万元人民币以上。

洪志强称，房地产行业近几年整体增长平稳，首都马尼拉的房价增长幅度在8%-15%左右。他十分看好马尼拉的赌场经济以及在其推动下的当地房地产投资前景。

洪志强认为，赌城区域里(马尼拉东部靠海岸线)的房产在7年里保守估计将有3-5倍的增值空间。而赌城周围的楼盘在5年内也将至少有1倍的增长。

花旗集团博彩业分析师曾表示，到2015年底，菲律宾博彩业年收入可能增长一倍，达到30亿美元以上，而且一旦马尼拉所有四座大型赌场全面运营，则有可能超过拉斯维加斯大道和新加坡市场。鉴于菲律宾国内生产总值增速超过6%，同时国内消费强劲，预计将吸引大量外国直接投资。

对于到菲律宾海外置业的注意事项，洪志强提醒投资者，如果是用于出租，建议购买小户型。考虑到菲律宾当地的收入水平，租金不会太高。如果是商业用途，则建议购买赌城周围的房产，投资回报率会更高。

对于海外投资热，有业内人士指出，虽然国外实行土地私有化，但日常维护的税费成本较高，加之一些国家经济还处在下行周期，房价也仍在回落，不仅谈不上抄底反而可能会被套牢。购房者需擦亮双眼，谨慎投资。

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