房地美：到2015年多户家庭房屋租赁将强劲

新华08网华盛顿11月5日电(记者阳建 王宗凯)美国住房抵押贷款巨头房地美公司5日发布预测报告称，基于经济增长缓慢的预期，到2015年多户家庭房屋(包括公寓､连排别墅､多层公寓套房等)的租赁市场将继续保持强劲和健康｡

报告说，本轮经济衰退导致美国房屋所有率下降，以及独栋房屋市场止赎率高企，多户家庭房屋市场从中受益，保持了强劲发展｡自2007年以来，与多户家庭房屋租赁市场不同，独栋房屋租赁市场的规模不断扩大，增长约300万套住房，增幅达16%｡而从2007年到2012年第二季度，美国居民房屋所有率从68.2%降至65.5%｡若未来经济仍将延续目前的缓慢复苏态势，房屋所有率还将继续下降1至2个百分点｡

报告认为，人口结构发生变化以及不断下降的房屋所有率导致多户家庭房屋租赁市场需求大增｡报告预计，从现在到2015年，若经济复苏缓慢，美国多户家庭房屋市场将新增170万个租户；若经济增长提速，该市场新增租户将为100万个；若复苏停滞，新增租户将在160万个以内｡  

自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处于调整进程中｡本轮金融危机爆发后，很多美国人无力购房或者无法获得房贷，从而推高租房需求，房租也水涨船高｡今年以来，由于房租价格持续上升，更多人开始觉得租房不划算，转而选择购买房屋｡不过，房地美报告指出，未来几年房屋租赁需求的增长仍将快于历史平均水平｡

受房贷利率屡创历史新低､投资需求增加等因素刺激，美国房地产市场在今年上半年出现触底反弹｡近期，相较于其他经济领域，房地产业逆势复苏的态势颇为抢眼｡不过，供求关系不平衡､信贷紧张等结构性因素依然是美国房市未来复苏的重大阻力｡(完)