美报:楼市向好为美消费者支出回暖打牢根基

新华08网北京9月28日电 美国《华尔街日报》中文网络版9月27日发表题为《楼市向好为美国消费者支出回暖打牢根基》的文章，摘编如下:

在最近一轮衰退中，住房市场令美国经济一蹶不振。而现在，可以阻止经济疲软的或许也是楼市。

看看美国的经济现状，不必费劲就可以找出一些值得担心的理由。鉴于欧洲经济衰退以及中国经济减速对美国企业海外销售产生影响，分析师们估计美国公司当前季度的利润将缩水。此外，美国政府是否会采取行动阻止明年初将启动的全面减支计划、延长将于年底到期的减税政策仍是个未知数。这就不难解释为何美国公司变得有些紧张不安。事实上，商业圆桌会议26日称，美国企业首席执行官们的信心已下滑至2009年以来的最低水平。

本轮经济复苏始于三年前，三年来之所以复苏进展如此缓慢、时断时续，其背后的一大原因就是消费者和企业相互玩起了“老鹰捉小鸡”的游戏。简而言之，在就业市场没有好转的情况下，消费者们不愿增加支出，企业则因看不到消费者支出上升而不愿招工。这与前几次经济衰退后的情况大不一样。之前，在经济衰退后，消费者们愿意在复苏初期增加支出，而随着需求回暖，企业也纷纷扩招。

可以肯定的是，这一变化表明房地产市场泡沫破灭对美国人财务状况构成巨大打击，以致于美国家庭不愿迅速增加开支。由此可见，美国经济当前缺乏的正是以往推动经济重回正轨的那股力量。

但当前住房市场正在明显改善，消费者们应该有理由松一口气了。鉴于7月份标准普尔/凯斯-希勒房价指数较年初上涨了5.9%，房产增值正在使美国消费者的财务状况出现好转，而不是变得更糟。

考虑到住房是重要的资产类别，这一点很关键。根据美国联邦储备委员会的数据，2010年，美国家庭中拥有一套住房的家庭占到68.6%，直接持有股票或通过退休金帐户等渠道间接持有股票的家庭占49.9%。就拥有一套住房的家庭而言，其住房价值的中值为20.95万美元，而持有股票的家庭，其股票资产的价值中值为2.9万美元。

实际上，诸多迹象表明美国消费者的信心状况正在好转，一系列消费者指标的表现都有了起色。人们购买大件商品的意愿似乎也有所增强。TrueCar网站估计，经季节性因素调整后，9月份美国经销商的轻型汽车销量折合成年率将达到1460万辆。与2009年7月份因受“旧车换现金”计划提振而创下的销量水平相当。

当然，一切仍可能存在变数。但鉴于美联储最近推出的房屋抵押贷款支持证券购买计划有助于提振楼市，消费者支出背后的动力应该只会增强，不会减弱。(完)