收入停滞是主因
美国房市复苏从去年第三季度出现放缓迹象,2014年放缓态势进一步明显。分析人士认为,出现这一问题的根本原因是近几年美国经济虽然较危机前复苏,失业率显著下降,但居民收入并没有增长,无力承担不断攀升的房价。
美国知名经济分析机构IHS的经济学家帕特里克·纽波特和斯蒂芬妮·卡罗尔在写给客户的信中表示,没有家庭收入的上升,房地产市场新增需求将继续保持疲弱。
美国人口普查局16日公布的调查结果显示,金融危机以来,美国的主力消费人群——中产阶级的收入基本在原地踏步。2013年,美国家庭收入的中位数,即典型美国家庭的年收入为5.1939万美元,比2007年低大约8%。
而美国房价却在持续上涨,部分热门地区的房价已超过2007年时的峰值。《纽约时报》8月份的一篇报道说,现在由于东西海岸大城市房价太贵,不少中产阶级家庭选择搬迁到内陆城市。