美国房市强势复苏是否再度吹起地产泡沫?

新华08网华盛顿6月18日电(记者王宗凯 高攀)今年春夏两季，美国住房市场保持了强劲的增长势头，房价､销量和新房开工量等多项指标持续释放利好信号，种种迹象表明沉寂多年的房地产市场再度迎来了一波投资热潮｡

然而，次贷危机的旧伤仍未远去，有人担心当前市场投资情绪高涨来得太快太猛，可能会催生新的房产泡沫｡美国业界认为，现在就担心房产泡沫还为时尚早，当前住房市场只是向次贷危机前的正常水平回归｡

房市利好消息连连

美国房地产市场近日来利好消息不断｡美国全国住宅建筑商协会17日发布的数据显示，多数住宅建筑商今年6月份首次看好市场前景，一改过去约7年来的悲观情绪｡

该协会主席里克贾德森解释说，住宅建筑商的乐观情绪主要来自于当前购房需求持续增加，而待售房屋库存量不断减少｡

美国商务部18日发布的数据显示，5月份新房开工量环比增长6.8%｡美国住房抵押贷款融资巨头房利美预计，独栋住宅开工量在2013年将达67.2万套，同比增长23%｡与独栋住宅相比，公寓住宅开工量增长更为突出｡美国全国住宅建筑商协会首席经济学家大卫·克罗认为，公寓住宅开工量在2013年预计将增至33.4万套，同比增长35%，这样才能达到供需平衡｡房地产行业增长也是整体经济复苏的重要推动力｡去年第四季度，住宅固定投资增长了17.5%｡

购房需求增加不仅推动了新房开工量，也推升了旧房销售价格｡根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月份美国各类旧房销售中间价为每套19.28万美元，同比增长了11%，也是连续第14个月同比增长｡

房利美认为房价上升趋势还将持续｡房利美今年5月份关于房价走势的一项调查显示，认为美国房价未来12个月房价会继续上涨的受访者占55%，而认为房价会下降的仅占7%，为3年来的最低水平｡

在房市持续回暖的推动下，美国人投资房产的热情被再度点燃｡根据美国全国房地产经纪人协会的数据，4月份美国旧房销量按年率计算达497万套，同比增长9.7%，为连续第22个月同比上升｡

信安环球投资有限公司基金经理李晓西告诉记者，在亚利桑那州和佛罗里达州等在次贷危机中房价大幅下跌地区，为抓住房市上涨的先机，一些投资公司过去几个月甚至整街购买待售房产｡

房利美的调查报告也印证了这一观点｡报告显示，美国人购房和售房信心在5月份急速上升，当月76%的受访者认为当前是购房最佳时机，环比增加5个百分点｡40%的受访者认为是当前是售房最佳时机，环比增加10个百分点，同比增加24个百分点，达到3年来的最高水平｡

李晓西认为，总体而言，虽然房价涨幅不及标普股指，但现阶段投资房产仍是个不错的选择｡不但出租房产可以获得稳定的现金收入，而且房产还有稳定的升值空间｡与股票投资相比，购房还可利用贷款杠杆，投资效率更高｡目前房屋租金和房价比处于近20年来最高水平，买房付的月供扣除利息抵扣所得税后往往比租金还便宜，所以经济好转后租房住的居民慢慢就会转向买房｡