中国人全球扫房地图：外国中介体会中国刚需（3）

西班牙：移民政策让国人青睐西班牙

《2012中国购房者海外购房趋势》数据显示，在中国购房者海外购房意向国家中，受移民政策的影响，西班牙以4.27%的比例位列欧洲之首。

据西班牙《欧华报》报道，就在西班牙政府宣布正式考虑给购买西班牙房产的外国人授予居留证的时候，这个国家的房地产调查部门迅速对未来可能发生的现象做出了预测。根据目前所掌握的数据，此项政策的两大目标群体，俄罗斯人和中国人，在对西班牙房产的选择上有着明显不同的倾向。俄罗斯人更喜欢地中海沿岸的度假房，而中国人选择的房子则大部分都在大中城市。

根据专家的研究，俄罗斯移民和中国移民在西班牙全部外国人中所占的比例仅为4.1%，其中中国合法移民为175813人。在西班牙的中国人，买房首选是马德里和巴塞罗那这样的大城市，这与这里的中国人大部分都是来西班牙谋生，而不是度假有很大的关系。

除此之外，中国人所购买的房子中，二手房的比例很高，达到了68%，而其面积也都集中在60到80平米。与此同时，中国人也是购买面积40平米以下的小户型的主力人群，其购买此类小房子的人数在各国移民中占据首位。

英国：中国买家占海外房屋投资人的十分之一

七年前在英国房屋交易市场上，来自中国大陆的房屋投资者数量几乎为零，但是现在来自远东的买家比例已经占了海外房屋投资人的十分之一。

英国“我的新家”首席执行官盖瑞·郭曾对媒体称，从今年年初开始，伦敦房地产市场一直处于复苏上升阶段，新买家一大部分是来自海外，如中国大陆、俄罗斯、中东等。“这个总体趋势在一两年内不会变的。”

英国的房市近10年来可以说相对稳定。即使在经济危机的2008年，许多“热门”地区的房价纷纷跳水，香港和新加坡的房价大幅下降，而伦敦中心仅下降了10%到20%。

英国华人房地产协会主席萧克认为，英国在房价控制上比较完善，去年2月份，英国出台了房产新政征收“豪宅税”，针对购买200万英镑房产的人，需要交纳15%的印花税，这个政策被认为是英国“限制非自住投资”的政策，除此之外，英国没有特别针对抑制房价而出台的相应政策，房价的稳定主要得益于长期市场的调控。

英国房地产市场供求关系的相对稳定。上世纪50年代以后，英国建造了大量的政府救济房，他们平均地分配在英国的各个角落，解决了许多低收入者的住房问题。在1979年，42%的英国人住在政府救济房，到2008年，这个数字降到了12%。有数据统计70%的英国人拥有自己的房子。

萧克认为：“英国政府有严格的土地规划许可制度，一块闲置用地要申请成为住宅用地，需要很冗长的周期，需要全方位的考量，还要咨询当地民众及对环境的影响，所以每一块土地开发作为房地产都是经过严格审核市场供求的。”

新西兰：中国占外国购房者15%

据新西兰中华新闻网援引NZ华新社报道，新西兰BNZ银行首席经济学家Tony Alexander指出，外国购房者数量会继续增长，新西兰需要展开如何应对这一问题的讨论。针对外界流传海外买家，尤其是中国买家活跃在新西兰房地产市场的问题，Tony Alexander试图从3月份BNZ银行与新西兰房地产协会的(BNZ-REINZ)房屋市场报告中寻找数据。

报告显示，全新西兰购房者中，外国购房者数量比例为9%，其中奥克兰外国购房者数量占1%。

在外国购房者中，英国人所占比例最高为18%，其次是中国人15%和澳大利亚人14%。但在奥克兰的外国购房者中，中国人所占比例最高为19%。

争论的另一个焦点是，外国人购房却不在本地居住。根据报告， Alexander发现奥克兰4.6%的房屋出售给了并不用于居住的外国人。

“全国来看，这一比例为4%。对于海外中国买家而言，奥克兰共0.8%的房屋售出给了并不打算在新西兰居住的中国人。” Alexander承认这一比例小于预期。这一比例与之前收到的邮件所描述的内容显然不一致，主要因为在热门校区亚洲买家表现十分抢眼。这些学区亚洲移民数量较多，当前中国人已成为新西兰第二大移民主体。