海外置业不能盲目跟风 国外物业持有成本高
目前国内楼市受到持续调控，越来越多国人热衷隔海买房。魏克非谈到这种海外买房热时表示，现在如果在国内大城市买房，会遇到限购、限贷、限卖等限制。而国外房地产相对而言，这几年一直处于下滑通道中，显现出一定的投资价值，所以国内一些购房人把眼光转向海外。大众日报援引同策咨询研究中心总监张宏伟的观点也指出，随着国内限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都拥有永久产权，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。再加上这两年人民币持续升值，也坚定了中国投资者海外置业的信心。
那么到海外置业购房会不会成为未来一种趋势？魏克非表示，他发现今年出现一种新现象，即高收入家庭为了追求更高的生活品质，躲避国内空气污染、食品污染、水污染，到海外进行非移民置业，购买的房子主要用于自住。魏克非详细介绍道，在马来西亚或泰国，一两百万元人民币就能购买一套两居室，每年冬天房主可以到海外房产住一到两个月，其余时间可以委托当地机构出租。但他表示，到海外置业不太可能会成为未来一种普遍现象，因为到海外置业的主要还是高收入人群，而高收入家庭占人口比例比较少。
到海外购房对中国人来说，是近几年刚兴起的新鲜事物，需要提防风险。魏克非认为，购房人最重要的是不能跟风，要明确购房目的是什么。如果家里有闲散资金，那么要想清楚自己购买海外房产，究竟是希望移民，或者是考虑到孩子的教育，或者是为了投资保值，还是为了追求更高的生活质量和养老。国外物业持有成本很高，比如房产税、打理和维修的人工成本等，因此不能盲目跟风购买。
专家建议，海外购房要了解土地所有权、房价走势、汇率风险、购房政策、管理费用、税费等相关信息。海外房产多数具有永久性产权，且无使用期限。因此投资海外房产时，房产的质量好坏也许并不是最重要的，房产所占土地的升值前景和投资价值才是更关键的问题。另外，国外有关房产的法律制度、管理政策以及税收、利率等与国内也有一些不同，养房成本普遍高于我国，投资购房的后续事情比较多，如不考虑清楚，买房后很可能会后悔。在购置海外房产前，还一定要对当地的房价走势作一次全面了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。房产贷款的期限一般都比较长，其间利率的升降对买房者会造成较大影响，因此最好选择货币汇率相对稳定的国家进行投资。
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