美报说美国房地产出现复苏迹象

新华08网北京8月24日电 美国《纽约时报》中文网8月24日刊载一篇题为《美国房地产市场出现复苏迹象》的文章，摘编如下:

分析人士欣喜地宣称，美国的房地产市场正在开始恢复。然而对于那些处境窘迫的住宅业主来说，在很长时间内，好转迹象都不会太明显。

8月22日公布的数据显示，今年7月份，美国成屋销售额环比增长2.3%，同比增幅则超过10%。

几个月以来，全美各地的房地产经纪人提供了各式各样的经济数据和说法，消除了人们对整个市场将再次大幅度下滑的担心，也为潜在买家提供了保证，房产价格正在趋向稳定。

尽管如此，最近的好转迹象仍然处于恢复阶段，交易活动并不规律，而且远远低于经济泡沫破裂之前的水平。在很多市场上，房价仍承受着压力。

事实上，全国房地产经纪人协会8月22日发布的报告还显示，7月份的平均销售价格实际比6月份的略低。专家认为，这种看似矛盾的现象——需求量增加，房价却增长缓慢——可能代表了房地产市场的一种新规范。

虽然存在需要释放的需求，房贷利率也接近历史最低水平，房价却仍然受到限制。全国各地的房地产经纪人都认为，原因在于不景气的就业市场、停滞的工资水平，以及严格的贷款标准。

米歇尔·迈耶是美银美林的经济学家，即便像她这样相对乐观的观察人士都认为，房价只能一步一步地增长。她预计2012年和2013年房价的年增长率将为2%，到本世纪第二个十年末期增长势头将会逐步增强。按照这种增长速度，房屋的平均价格将会在2022年达到2006年的顶峰水平。

“待售房屋减少，建筑形势也十分萧条，”她说。“但是情况很不稳定。2012年第四季度及2013年第一季度，房价可能会略有降低。”

房价大幅下跌的时期似乎已经过去，新买主们也许正为此感到慰藉，然而，目前的房主之中有1100多万人欠下的房贷数额高于自己的房产价格。7月份，房屋销售以447万户的年率增长，与一年前相比有所好转，但仍显著低于2005年9月725万户的峰值。

新房的销售量也在增加，很多房屋建筑商的股价相应上涨。推动房价上涨的因素很多，其中之一就是待售房屋量减少——特别是在价格易于负担的市场区间。根据全国房地产经纪人协会的统计数据，房屋供应量仅够维持大约6个月的销售，而去年夏天则为9个多月。

对于大批被取消赎回权的房产将会迅速对市场造成冲击的担心也在减少。根据房地产跟踪公司提供的信息，银行一直在采取更为强劲的措施，以避免取消客户的房产赎回权，在将近两年的时间内，这种情况一直在减少。

在某些地区，房地产经纪人对情况持续改善的前景表示怀疑。

拉斯韦加斯的房地产经纪人迈克尔·帕拉说，一直通过现金购买为市场注入动力的投资者们已经开始退缩，因为收入水平停滞不前，就业情况惨淡，他们担心房产不会进一步增值。

“我们将迎来一个鲶鱼市场，”帕拉说。“你也知道，鲶鱼通常待在水底，偶尔才会跃出水面。”

经济学家们总是警告，根本不存在所谓的全国房地产市场。各个地区的情况大相径庭，有一些房价增长最快的地区，恰好就是房产市场泡沫破裂时受创最重的地区。(完)