据市场观察网站报道，美国政府相关监管机构在一份调查报告中指出，美国按揭金融公司房利美和房地美可能需要获得更多的政府援助。该份调查报告将于当地时间3月18日正式公布。
上述报告出自美国联邦住房金融局（FHFA）总监察官之手，其也是房利美和房地美的监管者。美国联邦住房金融局警告称房利美和房地美两家企业自身盈利下跌并且出现大规模的垫资现象，这使得“两房”或将在下一次美国经济下滑的环境中变得更加脆弱不堪。
2008年美国政府宣布接管房利美和房地美，而最终华盛顿一共向这两家公司提供了1875亿美元的援助资金。从2012年开始“两房”盈利情况有大幅好转，截至今年3月底“两房”向美国财政部偿还的援助资金总和将超过2280亿美元。
不过“两房”在上个月所公布的2014年第四季度报告并不容乐观。房利美当季的净收益为13亿美元，而上一年同期这一数字曾经高达65亿美元；房地美当季的盈利从上一年同期的86亿美元骤减至2.27亿美元。有分析人士指出，“两房”财报数据大幅缩水同两家企业自身衍生物的业绩被纳入统计范围以及鲜有一次性项目能够提升企业收益有关。
美国联邦住房金融局在报告中指出，过去几年中房利美和房地美的净收益受有关法律协议内容以及对企业所属财税资产和其他一次性项目进行重新评估的影响而有所升高，然而这一种现象是不可持续的。鉴于“两房”自己垫资的金额越来越高，其在未来有可能需要政府提供更多的资金援助。
根据美国联邦住房金融局和美国财政部在2012年所签署的一份协议修正案规定，房地美和房利美两家公司的大多数盈利都归美国财政部所有，而“两房”还必须按照要求每年逐步收缩6亿美元的资本缓冲，到2018年“两房”的资本缓冲必须达到零的水平。
美国政府在2012年时还要求“两房”加速缩小其投资项目组合的规模，而后者曾经是房地美和房利美主要的盈利来源。
美国联邦住房金融局指出，由于失去了为按揭贷款偿还做担保而收取相关费用这一块收入来源，房利美和房地美业绩亏损的可能性越来越大，尤其是在未来面临再一次经济下滑时“两房”陷入亏损的可能性极高。美国联邦住房金融局在报告中强调称：“房地美和房利美的股东不应该加速两家公司还能够获得持续的盈利。”
事实上，不少分析师和美国政府决策者都在近来看衰“两房”经营实现盈利的前景。
Urban Institute的高级合伙人、前奥巴马政府顾问吉姆-派洛特（Jim Parrott,）在当地时间3月16日公开的一份报告中指出：“房利美和房地美两家公司在2013年的财务状况使得市场受到误导并对两房的未来抱有不切实际的信心，与此同时这种现象还使得许多人对美国住房金融系统迫在眉睫的改革放松了重视程度。”
美国联邦住房金融局表示其收到了包含上述报告的白皮书副本但尚未作出任何回应。
美国联邦住房金融局的发言人对此表示不予置评。
