买房搬欧洲 能一劳永逸吗

(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--欧洲多国推出诱人的投资移民套餐。花钱在欧洲国家买房，是否就一劳永逸地拿到了一把移民的“金钥匙”?

有专家提醒，投资海外房产还是有较大风险，而且从移民的角度来说，新移民的海外生活势必要面临不小困难。

新华国际连线驻多国记者，为您盘点买房移民有哪些风险。

【政策风险】

以素有“地中海的心脏”之称、此前曾广泛宣传“65万欧元得国籍”的马耳他为例。今年3月新执政的马耳他工党制订了65万欧元公开售卖马耳他国籍的个人投资项目，并将其写入了《公民法》修订案。不过，这一法案在马耳他国内乃至整个欧盟内部都招致批评。

驻瓦莱塔记者李佳说，迫于压力，马耳他新修订的《公民法》个人投资项目将购买马耳他国籍的金额由65万欧元提高至115万欧元，并附加购买房产、国债投资等条件，明显提高门槛。

外国投资者除要支付115万欧元用于注资到马耳他国家发展和社会基金及马耳他统一基金外，还必须在该国购买不低于35万欧元房产并至少持有五年，或者租赁房屋超过五年(每年租金不低于1.6万欧元)。

此外，投资者还需在马耳他购买不低于15万欧元的国债或股票并持有五年。该法案同时对申请人数进行了限制，在达到成功受理1800名申请者的上限后，法案将自动作废。

可见，为保护本国利益，投资目的地国随时有更改投资移民条款的可能性，有些条款可能对投资者不利。也就是说，投资者处于弱势地位。

【经济风险】

此外，投资目的地国的经济发展状况和房地产市场也存在风险。以遭受经济危机重创的希腊为例。

驻雅典记者陈占杰说，一些业内人士提醒，有意通过在希腊购买房产获得居留权的人士需要注意到这一投资可能存在的风险。

首先是希腊的整体经济形势尚不明朗，摆脱衰退、重回增长之路可能还需要一段时间，房地产能否保值、增值尚属未知；第二是希腊房地产管理体制较为落后，许多地产的所有权状态不明，一些建筑可能是违章建筑；第三是希腊房地产的税收负担尚未确定，再上希腊税制变动频繁，购买房产后的持有成本可能较高。

希腊-中国经济贸易文化交流协会执行主席兰孝程认为，希腊“买房赠居留”的政策主要适合三类人:第一类是在国内生活条件较好且已退休的人，在这里购买房产后，他们可长期住在希腊安度晚年；第二类是有学龄子女的人，通过购房获得希腊居留权后，子女在整个欧盟范围内可享受欧盟居民在教育方面的优惠政策；第三类是经商的人，希腊的投资移民政策虽然规定不能在希腊工作，但它并不禁止与当地人合办公司经商。而且，通过买房获得的居留权使购房者享有来往整个申根区的便利。(杜健)