房价估值是高是低怎样看?各个国家的房价估值有何不同?
针对房价估值，经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(衡量拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(衡量购买能力)高于长期均值，那么就称房价为高估；反之称为低估。
据华尔街见闻网站5日报道，OECD根据房价估值把成员国分五类:
1、房价估值正常的国家:包括美国(房价在大幅下修后已开始回升)，意大利(价格正迅速下跌)，奥地利(价格正在上涨)，冰岛、韩国和卢森堡(价格基本持平)。
2、房价明显低估且仍在下跌的国家:包括欧债危机重灾区国家——希腊、爱尔兰、葡萄牙、斯洛文尼亚、斯洛伐克和捷克共和国，同时日本也在内。
3、房价明显低估但正在上升的国家:仅包括德国和瑞士，这两个欧洲国家的家庭可支配收入强劲增长，且融资条件有利，因而提振了房价(尽管瑞士实施了宏观审慎措施)。
4、房价明显高估但正在下跌的国家:这是最大的一类，因为它包含了许多危机后房地产市场仍在修正中的欧洲国家，最明显的就是西班牙，但也包括英国、比利时、丹麦、芬兰、荷兰和澳大利亚。尽管在这些国家，房价修正是必要的，但也令人担忧家庭财务健康状况和银行业脆弱性。
5、房价明显高估且仍在上涨的国家:这种情况出现在加拿大、挪威、新西兰，以及瑞典(程度较轻)。这类国家的房价最容易出现回调风险，特别是如果借贷成本上升和收入增长放缓的话。
