4月8日，北京房展组委会副秘书长郑向东先生做客和讯房产，就本届春季房展的变化和市场趋势作出了解答。
以下为访谈实录。
春展移师北京展览馆 外地组团“扎堆”
和讯房产：郑副秘书长您好！2013北京春展即将于4.11盛大开幕，此次展会我们移师北京展览馆，您来给各位网友介绍下目前展会的筹备情况？
郑向东：北京房展这个品牌已经有20年了，这些年来一直在国贸展厅进行展览，但近年来它的硬件已经无法满足房展会的需求。应北京房展内涵上的需求和参展商更全面展示项目的要求，我们决定移至北京展览馆，比过去增加1倍多的面积，共租用12个展厅，总展览面积达到23000平方米。
和讯房产：作为北京市民家门口的房展会，大家非常关心参展项目的一些具体情况，您能给大家介绍下？
郑向东：本届春季房展集结了首开、绿地、中铁建、鲁能、华润置地等品牌企业，预计开展时将突破50家，和去年持平。区域供应以五至六环项目的新兴区域为主，产品覆盖刚需和中高端。区县组团参展是本次北京版块的最大亮点，北京房展首次迎来昌平组团和密云组团。
另外，外地项目也采用了组团形式参展，我们和当地的一些政府部门合作，共同展示他们的风土人情、自然资源和城市形象。以蓬莱为例，当地住建局组织了十多家优质楼盘参展，与云南大理（楼盘）、黑龙江伊春、海南（楼盘）万宁、海南海口并列五大组团。其中，云南组团和黑龙江组团是首次登场。海口组团预计三十余个项目，万宁组团预计二十余个项目，规模比往届再创新高。
除了这些意外，环首都经济圈的参展项目为数也不少。包括廊坊、固安、燕郊、怀来、涿州、承德（楼盘）、秦皇岛（楼盘）、武清等地，总数达到30多个。因为新出台的北京国五条细则，令一批不限购或者限购相对没那么严格的城市或地区房地产项目，对于承接北京购买力抱有较大期望。像许多国家首都一样，北京出现人口膨胀、交通拥挤、房价高涨、发展空间受限、改善环境压力加大等突出问题，借鉴国际经验，分散功能势在必行。和讯地产：就前几届春展的经验，品牌开发商的蓝筹地产项目已成参展主力，请您结合介绍一下今年的参展商构成与规模？
郑向东：就这次来看呈现出几个趋势。北京这部分项目基本都为品牌房企，目前一线城市的土地动辄几十个亿，所以拿地开发越来越集中于大型开发商手里。周边的城市则开发企业的分布较广，除了品牌房企外，也会有很多中小型开发商。国内的参展商大概有100多家，当中一线房企占比大概在40%-50%，而中小型企业的面积和规模也相对较小一些。
“走出去与走进来”成趋势 海外项目占半数
和讯房产：据悉，海外地产是今年的重头戏之一，海外项目与往年比有哪些变化？请魏总介绍一下关于海外展的具体情况。
郑向东：“走出去的走进来”是这次春展海外置业部分的特点。共有来自全球40多个区域91个参展商来到，涵盖加拿大、美国、英国、澳大利亚、法国、荷兰、西班牙、拉脱维亚、新西兰、新加坡等，带来200多个项目，环比增加了20%-30%。包括最近出现金融危机的塞浦路斯也有项目来到北京。
除了这些外，“走出去”也是我们这次春展海外项目的一部分。一些国内的开发商也带着他们在国外开发的项目进行展出，像碧桂园在马来西亚以及绿地在韩国开发的项目。
和讯房产：海外项目一般都是什么类型的产品？置业人群对海外置业的认可度如何？
郑向东：普通的还是以二手房为主，像美国、加拿大等一些成熟的市场都是如此，国内的客群还是比较认可的。从参展商方面来看，目前效果也是很不错的，项目在逐年增加，说明他们很看好中国的市场。
和讯房产：您是否看好这部分市场？
郑向东：这块市场肯定是非常大的。中国大多数人对不动产的偏好，以及国内投资渠道的匮乏，让很多人在过去20年从投资房产中获得不少收益。那么这种收益会有一种惯性，不管国家怎么调控，它也会寻找其他的一些出口。目前看，国内一线城市住宅收紧以及限购情况下，一些旅游城市的度假地产项目成为一个出口；二三线城市的商业地产也可能是一个出口；海外置业也是一个出口。
“京房展”不具区域局限性 海外置业需防范
和讯房产：可以看到外地项目和海外项目越来越多，那么“北京房展”这个品牌会不会有局限性？是否考虑会单独开辟海外置业的展会？
郑向东：在当前的形式下，北京楼市在国内具有相当的代表性。同时，北京这个概念也不仅仅局限于地域上的范围，更是中国的、全世界的北京，它的意义是独一无二的。
关于单独开辟展会，我们仍在看市场的反馈和需要。因为国际这块已经认同和国内项目一起参展的模式，而且作为国际项目，也不可能天天来，所以我们也要考虑他们的频度和效果。目前还是会安排在春秋，和我们的四季房展在一起。也方便置业人群在挑选房子的时候，能够将国内和国外一起进行对比。
和讯房产：请您谈谈中国购房者关于海外置业有哪些需要注意的事项，如何选择适合自己的置业目标。
郑向东：我们要反复提醒置业者，海外购房和在国内购房有很多不同。第一，海外置业和国内炒房很不一样；第二，投资不等于移民；第三，所有投资都是有风险的。企业和项目是否有所在国家批准项目的资质，公司是否有所在国家正规的注册，经纪人是否有所在国家颁发的经纪人执照。
当然，即使资质和项目的合规性上没有问题，但是市场的风险谁也不能把握，比如美国的塞浦路斯等，遭受金融危机，房地产市场也会受到一定影响。这些我们都要提醒大家。
业内交流关注市场热点 四天人流量或达15万
和讯房产：每年有很多购房者关注展会的各种专家讲座和论坛活动，既丰富了购房知识，又提升了大会档次，请问今年春展的讲座等活动主要集中什么选题？
郑向东：今年我们针对购房者关注的焦点组织了4-5场的系列大讲堂活动，涉及新政后的房贷、二手房购买、如何降低购房成本，验房收房，以及家居风水等问题。
这次更重要的活动，就是加强了业内交流。房展组委会组织了7场高峰论坛，话题包括北京新城建设和发展问题，商业地产发展，旅游度假地产等，邀请了相关领域内的专家共同进行探讨。
和讯房产：今年我们在购房者邀请上都有哪些特色？预计四天的观众量能达到多少？
郑向东：之前我们在宣传的时候，我就提出一个观点，这是新一届的房展会，是一个崭新的形象。所以今年希望有更多的购房者参与到其中来，我们进行了票制改革。过去在国贸为了限制人流，都是提前订票。而这次房展会为了回馈购房者，采用了现场售票制，并且增加了通过报纸的广告版面、网络关注、微博、热线电话等，7种能够免费拿到门票的渠道。
和讯房产：2013北京春展会内容安排如此丰富，想必为期4天的房展会，一定是人山人海。那郑总能不能给网友一些贴心实用的建议，比如怎样避开高峰期等等。
郑向东：我们的展会时间是4月11日至14日，早上9点开馆一直到下午5点，大约4点半就开始停止进场，所以建议大家可以尽早去。另外，预计4天将有14-15万的人流，非上班族的人群可以周四、周五这两天去，能够有效避开人流期，并且以公共交通出行为好。
和讯房产：谢谢郑副秘书长！
