欧洲银行业将增加商业不动产资产出售

新华08网10月10日讯 截至目前，尽管欧洲各商业银行的账面上拥有数百亿欧元的商业房地产资产，但资产的出售规模却一直很小。预计欧洲银行业将增加商业不动产资产的出售数量。

据《华尔街日报》报道，在欧洲的银行准备迎接欧盟新资本标准实施之际，预计它们将增加商业不动产资产的出售数量。

鉴于资本要求更为严格，欧洲的银行面临着削减房地产资产的压力。《巴塞尔协议III》将于明年实施，要求商业银行针对商业房地产抵押贷款提留更多的资本缓冲。

有经纪行和咨询机构表示，很多这类机构已经扩充了内部的贷款处置团队，并在逐一调整房地产资产的结构。

截至目前，尽管欧洲各商业银行的账面上拥有数百亿欧元的商业房地产资产，但资产的出售规模却一直很小。

房地产服务公司CBRE Group Inc.预计，2012年，欧洲各银行房地产资产的账面价值将低于2011年的200亿欧元（约合257亿美元）。CBRE的数据显示，今年年初以来，欧洲银行出售了超过75亿欧元的房地产资产，而且还有110亿欧元的资产目前正待价而沽。

摩根大通的分析师表示，预计未来五年，将有大约270亿欧元的商业抵押贷款支持证券相关资产出售。

德国商报网站日前报道，欧洲面临房地产泡沫崩溃危机：西班牙大量房舍空置，瑞士和法国房价飞涨，德国房地产业也出现过热现象。约三分之一的德国人认为在未来两年内可能发生房地产泡沫崩溃。