美国房市的春天真的来临了吗？

近期的美国数据似乎的确鼓舞人心：美国房产市场消费者情绪上升至经济复苏开始以来的最高水平。

房地产商周二(10月9日)表示，不仅房产消费者回归市场，销售商也随之回归。困厄房产库存正在减少，抵押利率几乎每周都在刷新新低。

房市危机结束了，这是真的吗？

Amherst Securities表示，尽管在过去3年半以来，不少消息都在鼓吹房市复苏，但这些消息都高估了房市的变化幅度。

Securities称，事实上，除去季节因素，房价在过去几年来并没有太大的变化。

这是否意味着新一轮的方式疲软即将来临，房市的冬天是否随机到来。

房利美(Fannie Mae)首席经济学家Doug Duncan表示，在房市复苏初期，消费者信心录得复苏，房屋价格连续11个月上行，而调查中认为房价下滑的经济学家比例也下降至11%。

调查显示，明年房价将平均增长1.5%，19%的经济学家认为目前是出售房产的较好时机，该比例为2010年以来最高，不过仍不算高。

这些调查寻求的是整体趋势，并有造势之嫌，然而各地的房市都存在各地具体的情况。

所谓的房产"影子库存"存在严重的不良抵押贷款，正处于止赎或银行持有阶段，但仍未进入出售清单，该库存7月下降230万套，年率降幅达10%。

CoreLogic首席经济学家Mark Fleming表示，"影子库存"的下降反映了过去几年困厄销售流出的下滑，尽管困厄销售流出的下滑帮助缓和了房价下行的压力，但美国部分地区较长时间的抵押品赎回权将令这些库存将在较长时间里处于搁置阶段。