中银分析：澳大利亚房地产市场又现下滑

新华08网2012年09月04日19:51分类：其他地区

澳大利亚房地产数据再现大幅下滑，继续抵消此前房价方面发出的积极信号｡7 月建筑许可数量环比下降17.3% ，幅度惊人，达到近10 年来的最大降幅｡私人住宅许可数从6 月的1.35 万套下降到7 月的1.1 万套，将2 季度增幅全部跌去｡这一水平更接近过去1 年来的平均水平｡如果从所批准的建筑许可价值来看，那么实际上从6 月份就已经开始出现明显跌幅｡6、7 两个月中，住宅和工商业地产批准价值同时出现大幅下滑，7 月环比降幅在-20% 左右｡此时我们可以判断，5 月的批准高峰有点“昙花一现”的意味｡

新屋销售也出现环比下行｡全澳大利亚独栋住宅和公寓同时出现环比下滑，整体减少了5.6% ｡从趋势上看，澳大利亚私人房屋销售量仍在趋势下降｡独栋住宅销售占据了全部新屋销售中的80% 以上，而过去数月当中，维多利亚、昆士兰和南澳大利亚三个地区销量下降最为明显，而西澳大利亚地区则有企稳反弹迹象｡总体看来，澳大利亚房地产市场继续拖累整体经济，凸显澳大利亚的投资结构问题｡这将在一定程度上推升澳大利亚央行近期采取降息行动的概率｡

图1:澳大利亚新屋销售量