房利美认为美房市是下半年经济亮点

新华08网华盛顿7月23日电(记者王宗凯 阳建)美国住房抵押贷款融资巨头房利美23日发布报告说，今年下半年美国经济增速将低于去年同期，但房地产市场仍将有积极表现｡

报告认为，近几个月来消费支出有所下滑，消费者信心指数也降至今年1月以来的最低水平，加上就业市场复苏前景依然充满不确定性，因此将2012年美国经济增速预期从2.2%调降至2.0%，失业率仍将处于8.1%的高位，10年期国债收益率预计仅为1.8%，通货膨胀率为1.7%｡

房利美首席经济学家道格·邓肯表示，尽管经济活动出现减缓迹象，但房地产市场仍将是亮点，并对经济复苏起到支撑作用｡

房利美在报告中预计，2012年住房销量将达496.8万套，比上一年增长8.8%，独栋住宅开工量将达51.1万套，增长18.6%，不过仍低于房地产市场的健康水平｡报告还说，预计今年住房成交价将增长1.1%，住宅地产投资预计将自2005年以来首次拉动经济增长，30年期定息抵押贷款平均利率为3.8%｡

根据房利美6月份开展的一次全国调查，由于当前抵押贷款利率处于历史低位且多方市场均认为房价已经触底，更换居住地后有购房意愿的消费者比重较上月增加6个百分点，达到两年来的最高水平｡(完)