根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周三(12月21日)报告，11月美国成屋销售意外上涨，达到近10年来的最高水平。买家预期借款成本将进一步上升，因此涌入市场以锁定低利率。成屋销售连续第三个月增长意味着住房市场将为第四季度经济增长作出贡献。
成屋销售上个月增长0.7％，达到561万套，是2007年2月以来的最高水平。10月销售速度从此前报告的560万套修正为557万套。
经济学家预测11月销售下降1.0％，达到550万套。销售额同比增长15.4％。其中东北和南部地区的销售上升，但中西部和西部下降。随着唐纳德·特朗普在11月8日赢得美国大选以来，抵押贷款利率激增。按揭贷款融资公司Freddie Mac的数据显示，自选举以来，固定30年期按揭利率上升约60个基点至平均4.16％，是2014年10月以来的最高水平。
在美联储上周将基准利率上调25个基点至0.50％-0.75％的范围之后，抵押贷款利率预计将进一步上升。美联储预测明年加息三次。更高的抵押贷款利率的前景可能推动未决定的买家进入市场，这种趋势可能持续到2017年初。根据抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Associatio)周三的报告，上周申请贷款购买房屋的人数较之前一周增加了3％。PHLX房屋类股指数.HGX上涨0.40％。
尽管上个月成屋销售有所增长，但仍然受到可出售房屋持续短缺的限制。由于紧缩的劳动力市场改善了青年人的就业前景，住房建设得到改善。市场上未售出的房屋数量从10月份下降了8.0％，到185万套。供应量从一年前下降了9.3％，现在已经连续18个月同比下降。以11月的销售速度，清除市场上的房屋库存需要4个月，低于10月需要的4.3个月。而供需平衡的健康时间为6个月。
待售房屋的短缺给房价带来上行压力。上个月的房价中值较去年增长了6.8%，为23.49万美元。房价上涨增加了房主抵押资产净值，鼓励一些人将自己的房子推向市场，但使首次购房者购买房屋变得更为艰难。
