作者 张韵 实习生 王雷
北京(CNFIN.COM/ XINHUA08.COM)--受惠于低利率政策，美国房地产市场从去年末开始就出现了复苏迹象，房价持续攀升，房屋库存持续下降。到2016年开春，房源供应紧缺程度更是创下历史新高。
根据美国房地产商协会的数据，2015年美国全国房产库存同比下降4%，销售量上涨8%。今年1月房屋待售量同比大幅下降4.4%，，目前房屋待售量处于2005年以来的最低水平。
房子少的现象也被购房人深刻地体会着。今年2月初，杰西和马克前往华盛顿特区北部郊区看房，但是这处房产还没有公开出售。今年这对夫妻就要从海外回国定居，刚到小镇两天就看了许多房子。房地产中介也没有充足的房源，所以两人只能到处寻找合适的房产。
而这种现象在美国全国都很普遍。
房地产中介商们通常把总统日（每年2月的第3个星期一）长周末视为春季房地产市场的开端——这将是一年中房产销售最忙的时间。马里兰州一位房地产中介在接受采访时说：“我认为房屋库存量仍将保持紧缺。离市中心越近，房子越紧缺。由于对房产的需求十分强劲，新增的房源一上市便会被抢购一空。”
1月的数据也体现出房源紧缺的现实。北卡罗来纳州的夏洛特市今年的房屋待售总量同比下降24%，新增待售量下降6%。在丹佛市，1月新增4000多套待售房屋，但很快就被抢购一空，目前房屋存量仍处于历史低水平。费城1月房屋库存同比下降17%。华盛顿特区的情况更为严重，以目前的销售速度，华盛顿特区的房屋库存只能支撑不到两个月。正常的房地产市场应当有应对4-6个月销售的房屋库存。
在华盛顿特区，1月销售的房屋中有一半在刚上市26天内就出售了。购房者的激烈竞争也推高了房价，根据大华府地区房地产商协会（Greater Capital Area Association of Realtors）的数据，1月房屋均价50.4万美元，同比增长1.9%，创下华盛顿特区1月房价最高记录。
“如何解决房屋库存一直是个难题。”哈佛大学住房研究中心主任克里斯·赫伯特（Chris Herbert）说，“即使房地产市场看起来已经复苏，但仍有很多问题需要我们处理。”
赫伯特同时强调了婴儿潮中晚些出生的人。他们在房地产衰退期损失了很多房屋净值，但又不会卖掉现有房屋去购买更高级的房屋，所以他们一直保有着现有房屋，这导致待售房屋补充乏力。
在线房地产中介Redfin首席经济学家内拉·理查德森（NelaRichardson）说：“尽管房价上升很快，房屋待售量与去年相比仍然减少了很多。卖房者们担心买房者不会为当下的房子支付太高的价格，从而影响他们的改善型需求，所以选择暂时不将房子挂牌。”
再次回到华盛顿特区的城郊，马克在2天内看了19所房子后失望地离开了。这些房子中有几所还要一段时间才会公开出售，但是马克认为价格有点贵。马克说：“我们想在房价合理并且我们能支付得起的情况下再买。”
