迪拜房地产量价齐升 或再面临市场泡沫威胁

据新加坡《联合早报》17日报道，阿拉伯联合酋长国的迪拜再度面对房地产市场泡沫的威胁。在经济蓬勃发展的推动下，迪拜的房地产价格飙升，建筑业取得的银行贷款不断增加，显示接下来的房屋供应量将大增。

“不用担心，没有泡沫”。在一座俯瞰迪拜高速公路的40层高楼上，挂着这样的巨幅海报；但实际情况却是，当地房地产泡沫正在增大。

供应量飙升和不可持续的需求是一对危险组合，六年前曾经让迪拜陷入困境，迫使国有企业对数百亿美元债务进行重组，在全球金融市场 引发一连串的震荡。

这一次，尽管当局声称意识到风险，已采取监管措施减缓需求增长，但专家认为，与其他面对同样问题的地方，如香港和新加坡相比，迪拜政府的措施过于温和。

汇丰银行该地区首席经济师威廉斯说:“现在就说见顶还为时过早，信贷增长速度说明，这个周期在迅速加快。”

他说:“贷款这样大幅增加，完全跟经济秩序和房地产价格稳定不相符。现在应该采取政策性行动了，要在泡沫真的出现之前，而不是已经在那里的时候。”

房地产顾问公司莱坊说，在世界各主要市场，迪拜房价是年增长最快的，今年1至3月飙升了27.7%，是连续第四个季度上升，同期的租金平均上涨了30%。

当地房产交易量尚未达到危机前的高峰，但是需求却出现了放缓迹象。房地产公司Propsquare说，随着价格攀升，今年的交易量同比将减少25%。

当局已经推出了打击投机的措施，阻止投资者快速买卖楼花。去年底，政府把房地产交易税调高一倍达到4%，央行也规定了按揭贷款的上限。有些房地产商也采取行动，比如规定支付了房价的40%以后才可以转售。

在香港和新加坡，快速转售房地产要分别征税15%和30%，与之相比，迪拜的措施太过温和了。国际货币基金组织就警告，迪拜可能也需要考虑这种严厉的对策。