亚洲人赴美买房也贷款 银行按揭政策或放宽松

美国《华尔街日报》网站6月14日称，一些大银行瞄准了美国的新一轮豪宅买主——来自亚洲的买家。

汇丰银行在2013年调查其亚洲国家的富裕客户时发现，超过三分之一的受访者持有一套境外房产，美国是主要目的地之一。调查发现，美国房产亚洲买主当中，来自中国、中国台湾地区、印度和印度尼西亚的最多。

很多购买美国豪宅的亚洲买家都是全款购买，但汇丰银行国际按揭贷款方案负责人瑞安·贡萨尔维斯说，随着市场从超富人群向富裕人群转移，也有越来越多的人在寻求按揭贷款支持。他说，汇丰银行在美国的大额按揭贷款估计三分之一都贷给了外籍人士。

贡萨尔维斯说，汇丰对外籍人士要求的首付比例从20%到50%不等，具体比例取决于信用风险状况和房产位置。

美国全国房地产经纪人协会2013年的一篇报告显示，美国住宅的外籍买主来源地当中，中国排名第二，仅次于加拿大。该协会发言人沃尔特·莫洛尼说，等今年的新数据发布时，预计加拿大仍会排名第一。但他说，中国买家的市场份额正在扩大，与加拿大的差距似乎正在缩小。

美国很多银行都不会给外籍人士贷款，因为借款人可能没有美国信用记录，跨境核实收入与资产也可能存在难度。

但美国一家抵押贷款银行Luxury Mortgage的首席执行官戴维·阿达莫说，为满足不断增长的需求，融资选择也越来越多。

阿达莫说，Luxury Mortgage曾为能证明收入和资产的外籍借款人发放大额按揭贷款，比如迁移到美国工作的人士。阿达莫说，虽然有些全国性的贷款机构仍不愿给外籍人士发放大额贷款，但越来越多的地区银行和商业银行都愿意贷款给收入和财产证据充足的买房人。他说:“因为这些贷款的贷款价值比更低，利率更高，地区性银行发现这样的贷款非常有吸引力，很乐意将其纳入自己的资产负债表中。”