2014年全球房地产市场会走向何处

据外媒周一(1月20日)报道，美联储(Fed)大规模债券购买计划刺激了美国经济复苏，也引发了房地产价格虚高的担忧。现在，美联储开始削减购买计划，但又担心这会给全球房地产市场带来新的风险。

据全球地产咨询公司Knight Frank的全球房屋价格指数(GHPI)显示，在2013年印尼房价上涨了13.5%，土耳其上涨了12.5，巴西上涨了11.9%。

Knight Frank的住宅研究全球主管Liam Bailey称，美联储刺激政策意想不到的后果之一就是全球房地产泡沫风险。

Bailey说道:“我认为大多数人都会将量化宽松(QE)和低利率政策当作是最近房价上涨很重要的因素。”

不过，美联储削减QE让许多担心房地产泡沫的人看到了希望，房价虚高将会出现转折。

在新兴市场，许多投资者都拥有大批资金。地产服务公司Cushman & Wakefield的欧洲、中东和非洲(EMEA)研究主管David Hutchings表示，这些投资者会寻求将其资金投入到风险较小的房地产中，例如伦敦这种成熟的市场。

但Hutchings警告道，这会加剧这些市场的资产泡沫。

他说道:“这是有风险的……但它只会发生在长达数年的时间里，因此这并不是2014年的风险。不过，毫无疑问，随着人们重新配置他们的资金，如果他们将过多的钱注入到一个特定的市场，就会带来风险。”

其他观点

不过，也有人表达了不同看法。

领盛投资管理公司(LaSalle Investment Management)全球策略师Jacques Gordon表示，美联储削减QE会减缓房地产的资本压力。

Gordon说:“削减QE是好事……它会让利率回归到长期水平，从而提升债务成本。”

不管削减QE对全球房地产市场带来的直接影响是什么，Gordon和Bailey都认为一些市场的房价异常高涨是值得担忧的。

Gordon称:“对房价泡沫的担忧是普遍存在的，如果这种担忧进一步加深，将会对消费者支出和家庭财富产生影响。香港、加拿大和美国一些地区的房价已处于历史新高。站在投资者的角度来看，这可能是2014年的一个风险。”

至于英国，Bailey警告道，从基本面上看房价上涨是不合理的。

他说道:“房价高涨所带来的真正问题是价格强劲上涨的时间越长，当利率上涨时，其所构筑的风险就越大。”

全球经济预期升温

目前正是经济加速复苏的阶段。

世界银行(World Bank)预期全球经济会在2014年加速增长，今年料增长3.2%，2015年增长3.4%，2016年增长3.6%。

国际货币基金组织(IMF)主席拉加德(Christine Lagarde)也称，IMF准备上调全球增长预期。

不过，Cushman & Wakefield的Hutchings表示美联储削减QE会给过于兴奋的房地产投资者降降温。

他说道:“由于人们放松了风险承受力，因此，接下来所发生的就会成为风险。但随着QE的削减，这也许会有助于使投资者关注房地产的基本面，而不至于走得太远。”