美国10月新屋销售年化月率创逾33年最大升幅

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--美国商务部12月4日公布的数据显示，美国新屋销售在10月份激增至44.4万户，创2013年6月以来最高。分析认为，该值表明该国住房市场正重拾动能，并未受到美国抵押贷款利率在2013年夏季上升的冲击。

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具体数据显示，美国10月新屋销售总数年化增至44.4万户，创2013年6月以来最高，也是6月份以来首次突破40万户水平，预期会增至42.8万户，9月为35.4万户——不及预期42.4万的水平。美国10月新屋销售年化月率上升25.4%，创逾33年(1980年5月份以来)最大升幅。10月美国新房销售量比2012年同期销量高出21.6%。根据经济学家测算，美国健康房地产市场的新房成交量应在70万套左右。

10月美国新房销售中间价为24.58万美元，低于前一个月修正后的25.74万美元，也低于去年同期的24.72万美元。

此外，由于销售增加，10月底市场上的待售房屋数量由前月的19万套降至18.3万套。按照当前的销售速度，这些新房需要4.9个月售完。

分析认为，在10月，全美范围内的新屋需求均表现强劲，所有四大地区的销售量均实现了两位百分数的增长，其部分原因是新屋价格下降以及市场对低价住房的需求增长，这一趋势通常会在天气较冷的月份中出现。

新房销售虽在整个美国房地产销售市场上所占比重不大，但对拉动经济增长有重要作用。受抵押贷款利率上行等因素影响，今年第三季度美国新房销售表现平平，7月至9月的销量均不及40万套水平。分析人士认为，抵押贷款利率企稳和就业市场改善是10月新房销量增长的积极因素，但也有分析人士因为此前两个月的数据经历了大幅修正而对10月的数据持谨慎态度。

最新的新屋销售数据可能意味着，美国购房者对抵押贷款利率在秋季初期回落作出反应。上周(11月30日当周)的抵押贷款利率均值为4.29%，较2013年夏季的水平有所回落，但仍然高于5月早期3.35%的水平。

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