全球再掀房地产热引发泡沫担忧

从中国到加拿大、伦敦，快速增长的房地产市场再次萦绕在全球经济身上，五年前，美国次贷抵押泡沫破裂并引发了自20世纪30年代以来最糟糕的金融危机。

目前来看，房价通胀即没有上个十年中期那样高，也没有那时蔓延迅速。除了几个少数地区，警示信号还未到极度危险的时候，数个国家已经开始冷却过热的房地产市场。

如果央行持续实施宽松的货币政策以支持经济增长，即鼓励向风险性更高的股市或房地产，那么政策决策们能够避免又一次普遍的繁荣以及泡沫破裂的信心将得到验证。

英国华威大学的安德鲁-奥斯瓦德(Andrew Oswald)教授表示：“人们正制造出一个巨大的泡沫，这已十分不平常。处于高位的房价通胀对西方经济造成了实质的损害。如今，人们决定再次这样做。”

美国经济复苏

从表面上看，美国房价再次上涨引发了麻烦。

据全美地产经纪商协会(NAR)发布的数据显示，全美平均房价在泡沫鼎盛时期（2008年7月）为23.04万美元，在2011年7月下降了25.7%。而到了今年7月，平均房价再次攀升至距高峰时期仅差7.3%。

美国著名经济学家罗伯特-希勒(RobertShiller)表示，更高的借贷成本可能在2014年将美国的房价增长限定在6%左右。S&P/Case-Shiller房价指数在8月份前的12个月增长了12.8%。

希勒接受路透社采访时表示：“美国市场可能会冷却下来。我认为房价还会上涨一段时间，因为市场上仍有推动它上涨的因素；不过，这一势头可能会在明年或后年消退或扭转。”

高利率同时也导致了现金买家撤回了资金。据高盛的研究显示，2012年以及2013年的上半年，60%的房地产购买都是以全现金的方式进行交易。

拉斯维加斯的房价在过去一年内反弹了29.2%；不过，当地房地产经纪人Gregory Smith表示，市场如今已经冷却下来了。

为了评估房地产市场的风险，房价需要用收入来进行衡量。然而，美国的价格收入比（price-to-income ratio）在2012年底为84.3；加拿大同期的比率为131.7，创下10年高位，此外，加拿大的债务收入比率在今年第二季度也达到了163.4的高位。

亚洲市场也面临着同样的问题。抵押贷款率回到了危机前的平均水平，亚洲多数国家的住房月供资金增长了15%至25%。

星展银行(DBS)经济学家David Carbon表示，亚洲市场债务相比GDP的比率较美洲国家低得多。相对于收入而言，亚洲市场的房价较2000年时已经下降了约22%。