英国人争相当房东 贷款买房潮暗藏隐忧

北京(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--最新调查显示，受经济提速以及政府扶助购屋的措施推动，英国房价以七年来最快速度上涨，这可能引发外界担心造就新的地产泡沫。目前，英国许多民众争相投资买房当房东，房贷金额创下2008年金融危机以来最高，房价推升恐造成无房的民众更难买房。

据英国《卫报》网站8月13日报道，根据一项大范围的地产调查，英国财政大臣乔治-奥斯本提出的刺激房产销售的计划引起了购房者的兴趣，并且房价自七年以来再创新高。

最新数据显示，英国皇家测量师学会(RICS)7月经季节调整房价差值升至正36，为2006年11月以来最高，是1978年开始调查以来最大的三个月增幅之一。

英国皇家测量师学会称：“据参与调查者反馈，政府对房地产业的刺激政策似乎是近期该领域回暖的部分原因”。

根据最新财政预算提出的为期三年的“购房援助计划”，英国政府开始划拨35亿英镑，对首次购房者，或对拥有房产并更新住房的人士提供帮助，为购买价值不超过60万英镑房产、首付在5-20%之间的购房者提供房产价值20%的借贷，前五年免息，此后支付1.75%的年息，贷款只需在卖出房产时返还即可。按照计划，英国政府还将自2014年1月起，为最低支付5%首付的购房者购买不超过60万英镑房产提供“按揭担保”。

在这一计划的鼓励下，贷款购房者的数量大幅增加。数据显示，英国的中西部和东北部地区在经历严重的市场萧条后，7月的买家活跃度出现最大幅度的增长。

不少英国民众争相投资买房当房东，房贷金额创下2008年金融危机以来最高。根据统计，今年5月到7月房东或准房东的贷款件数约4万件，高于今年第一季度的3.3万笔，贷款金额已超过50亿英镑，创下5年来最高水准。每10件房贷申请案中至少1件是房东或准房东申请。

房价跟着水涨船高。根据房地产公司LSL Property Services公布的最新报告，英格兰和威尔斯地区的房价已创下历史新高，平均价达23.2969万英镑，这归因于政府的购房计划，同时也受到季节性房价上涨的影响。

调查显示，住房需求也达到2009年7月以来高位。复苏的房地产市场依然处于供不应求的状态，特别是在伦敦，房价因此上涨的趋势更加明显。房地产调查预测近几个月房价涨幅在2%左右，未来五年，涨幅会上升到4%。

全英房屋抵押贷款协会首席分析师Robert Gardner称：“经济状况小幅改善和就业进一步温和增长的迹象，可能提振购房者信心。”他补充道：“部分受到资助贷款和购房援助计划等措施的影响，信贷可获得性改善以及信贷成本降低，也在提升房屋需求。”

各界购房者的纷纷涌入，使得对于房地产泡沫的隐忧逐渐出现。有经济学家指出，如果大量的房贷抢购市面上已不足的住宅，无疑将造成房价上涨，有可能重演房市泡沫化的历史，政府必须提防。房价推升也可能造成无房的民众更难买房。