2013上半年亚太商业地产投资仍超预期

记者闫晓虹

仲量联行29日发布的资本市场研究报告表明，2013年上半年亚太商业地产直接投资远超市场预期，达到597亿美元，与去年同期相比增长21%。

报告显示，亚太区上半年的交易额取得了季度性增长：第二季度达到326亿美元，比第一季度高出21%。本轮增长主要由日本、澳大利亚、中国大陆等几个亚太地区最大的资本市场推动，这些市场在整个第二季度都实现了可观的交易量。

由于日本政府采取经济刺激措施，宏观经济复苏初见成效，投资者信心增强。作为日本央行资产购买计划一部分的、由日本房地产投资信托基金(J-REITs)主导的收购，在上半年助推了资本市场单价的提升。收购行为伴随着日益增加的上市项目，2013上半年日本的交易额突破208亿美元，同比增长50%。

在澳大利亚，离岸投资者以及国内机构投资者和养老基金对商业房地产的投资需求日益增长，这助推了该地区交易额在第二季度达到73亿美元，2013上半年突破105亿美元，同比增幅达27%。由于澳元对美元汇率已自2013年最高点降低13%，以当地货币完成的交易额增长更为显著。

仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters博士表示，亚太区的资本一如既往偏好核心资产，但是我们也看到部分资本向机会型投资转移的迹象。同时，今年政府引入的经济刺激计划或抑制政策都会持续对交易量产生积极抑或负面的影响。有观点认为，投资者可能最快在今年第三季度开始根据联邦储备的意向逐渐减少资产购买。美联储声明发布后，一些亚洲市场的长期债券收益率已经开始走高，这反映出投资者对国际利率市场走向的关注。

仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow表示：“我们观察到了全球主权基金和养老基金投资者将更多的资产配置到房地产直接投资。美国、加拿大和中东的大投资者已经重返亚太地区，同时亚洲的高净值资产和养老基金也持续活跃，由此带动了整个区域强劲的资产投资需求。日本和澳大利亚的投资活动尤其活跃，并有望在2013下半年延续这一强劲势头，这与我们之前对2013全年交易量的预期保持一致，即2013年底达到1100亿美元，只比2007年1200亿美元的纪录略低一些。”