新加坡政府再出重拳为房地产市场降温

新华08网新加坡1月14日电(记者胡隽欣 陈济朋)新加坡政府多部门日前发布联合声明，宣布推出新一轮房地产市场降温措施，多管齐下对政府组屋､私宅以及工业房地产市场进行全面降温，并于12日生效｡这是新加坡政府自2009年以来第七次推出房地产降温政策｡

政府组屋方面，有关部门规定拥有组屋的永久居民不得出租整间组屋，且一旦拥有私宅以后，永久居民必须在半年内出售组屋｡同时，购买新旧组屋的贷款条例也将收紧，新加坡金管局规定向银行借贷的组屋申请者每月偿还贷款的比例不可超过月工资的30%，而向建屋发展局贷款的偿还比率上限则从40%降至35%｡

私宅方面，外国买家的额外买方印花税将提高5个百分点至15%；购买首个组屋或私宅的永久居民也须支付5%的额外买方印花税，此前无需支付此税种，同时永久居民购买两套或以上房屋的税费也由3%提高到10%；新加坡公民购买两套及两套以上住宅所需支付的税费也分别提高7个百分点至7%和10%｡

针对目前已经拥有至少一间私宅并通过金融机构借贷还款的买家，他们的第二或第三间以上的房屋贷款顶限也将被下调｡

新加坡政府在公告中说，这些措施将不会影响新加坡人购买属于他们自己的第一间私宅｡调整的额外买方印花税和其他贷款措施都是"临时"为楼市降温的，随着市场情况的变化会逐步修正｡

此外，政府也首次为工业房地产降温，推出卖方印花税，一年内卖出必须缴付15%，第二和第三年卖出则必须缴付10%和5%｡

政府公告中说，此次楼市降温主要目的在于打击投资性楼市买卖，同样也针对外国买家｡

新加坡政府2011年底宣布大幅度提高私人住宅的交易印花税，其中针对外籍买家和公司等机构买家的印花税增加10%，以抑制投资需求｡而在过去的2012年，楼市价格屡创新高，近期还有再度加速的迹象｡