美国第三季度独栋住宅抵押贷款拖欠率下降

新华08网华盛顿11月15日电(记者王宗凯 阳建)美国抵押贷款银行协会15日公布的数据显示，今年第三季度美国独栋住宅地产抵押贷款拖欠率和房产止赎率双双下滑，再次印证房地产市场回暖迹象｡

数据显示，经季节性调整，当季美国1户至4户的独栋住宅地产抵押贷款拖欠率为7.40%，比前一季度下降18个基点，比去年同期下降59个基点；当季启动房产止赎(丧失抵押房产赎回权)程序的比例为0.90%，环比下降6个基点，同比下降18个基点，为2007年以来的最低水平；当季处于房产止赎程序的比例为4.07%，环比下降20个基点，同比下降36个基点；当季严重拖欠率(逾期90天以上)为7.03%，环比下降28个基点，同比下降86个基点，为2008年以来的最低水平｡

该协会负责研究部门的副总裁迈克·弗拉坦托尼指出，拖欠率与房产止赎率下降意味着市场上的影子库存下降，这对于房地产市场复苏是积极信号。

美国各州针对房产止赎的法律不尽相同，有些州要求放贷方必须向法院提起诉讼并胜诉才能启动止赎程序，这种做法延长了房产止赎程序的时间，在危机爆发时可以减少止赎房产激增对市场的冲击，但也导致市场在复苏阶段难以摆脱影子库存的影响｡

该协会的数据显示，在止赎需走司法程序的州，当季房产止赎率降至6.6%，而在不需走司法程序的州，房产止赎率降至2.4%，两种制度导致的止赎率差异是2006年开始统计这一数据以来最大的一次｡(完)