缅甸高地价制约外资引进

新华08网仰光10月13日专电(记者张云飞)缅甸新政府自去年3月执政以来一直致力于吸引外资，以推动工业区和经济特区建设，从而带动缅甸工业和国民经济的发展。然而，有专家认为，一些因素仍对外资引入产生制约。

高地价是制约因素之一。缅甸拥有丰富的土地资源，经济又相对落后，但地价持续超高，这不仅影响工业区的发展，也影响进一步吸引外资。

在缅甸仰光最大的工业区——莱达雅工业区，目前的土地价格在每英亩(约合4047平方米)2.5亿至4亿缅元(约合30万美元至47.6万美元)，而政府拟建的仰光迪洛瓦经济特区的土地单价至少为1.9亿缅元(22.6万美元)。价格虽比上半年有所回落，但仍比5年前增长了3至5倍。在缅甸第二大城市——曼德勒和其他城市，也可以看到高地价现象。

有企业家抱怨说，地价如此之高，很多人不太愿意搞工业，而把心思放在炒地皮上，因为这个利润高，赚钱快。缅甸经济学者吴哥哥忒在接受本社记者采访时说，过去10年里，缅甸全国搞了20多个工业区，由于地价不断攀升，又严重缺电，所以工业发展缓慢。

有学者分析，地价高还影响商人们盖大楼建宾馆的积极性。在过去几年里，仰光和其他城市新建成的公寓楼和宾馆比较少。现在缅甸进一步改革开放，前来缅甸旅游和考察的人数较前大幅增加。这不仅导致宾馆饭店客房难求，而且客房价格飞涨。仰光一些四星级宾馆的标准间单日入住价格已经从去年的70至80美元飙升至现在的200至300美元。

据统计，仰光市内写字楼总面积大约有5万平方米，其中符合国际水平的仅有4至5栋，均已被各大外资公司租下。市中心22层的中央大厦目前尚处于内装修阶段，但月房租已涨至每平方米为60美元，是泰国曼谷市中心的2至3倍。

专家们说，缅甸政府已经意识到高地价问题的严重性，正试图采取措施加以解决。政府准备成立一个土地价格控制委员会，其中包括政府官员和私企成员。政府已经采取了一些行政手段，比如政府今年8月要求外资宾馆与相关旅行社签订新的房价协议，限价为普通标间最高150美元。

今年8月，缅甸政府调整了房地产买卖的税率，调整后的税率为37%，比2007年的15%税率提高22个百分点。其目的显然是要遏止炒地皮之风。

一些学者和商人在接受本社记者采访时说，政府控制地价上扬的努力还未取得重大成效，在市场经济环境中，单靠行政措施难以有效解决问题。

还有观察家指出，尽管各方普遍认为缅甸发展潜力巨大，商机很多，但不论是缅甸本国企业家，还是外国投资者，都在观望。市场不仅在看地价走向，也在看新的外国投资法何时出台，严重缺电的情况何时改善，与投资相关的配套政策措施何时到位等。(完)