温哥华房地产市场出现降温迹象

新华08网温哥华3月9日电(记者黄晓南 马晓澄)房价一度进入世界前12名的温哥华房地产市场在经历了去年的异常火爆后，今年2月份开始出现降温迹象，独立别墅、联排别墅和公寓房的销量均出现显著下降。

大温哥华地产局最新公布的数据显示，2月份，温哥华低陆平原区售出的独立别墅与去年同期相比下降21.5%，公寓房销量同比下降15.4%，联排别墅销量下降13.3%。

与此同时，房屋售价仍有不同幅度的上涨。整体来看，2月份温哥华在售房产的均价同比涨幅为6%，环比涨幅为0.9%。

当地地产经纪公司预计，今年温哥华地区房地产市场销售会较为平稳，这一观点与加拿大全国性的房屋销售代理公司——加拿大抵押和住房公司所预测的2.2%的市场销售增长相一致。

“我并不认为我们拥有足够的首次置业者，需要有一个基础才能维持市场运转。”温哥华安美思西百老汇地产公司的拉里·杨特斯基对记者说，“薪资、收入没有跟上，这是最重要的事情。首次置业者们有一个购买力上限，而这个上限是低于市场售价的。”

皇家地产公司经纪人里安农·福斯特认为，加拿大抵押和住房公司的预测是合理的。福斯特认为，温哥华西区受到外来富裕移民的追捧价格大幅上扬，促使很多潜在的买家将目光投向城市东区、北温哥华地区、萨里和兰利，因为那里的房价相对更易接受。“这些地区良好的交通也是吸引购房者的原因。”福斯特说。

温哥华2月份独立别墅平均价格为每栋123万加元(约合124万美元)，达到历史高位，这背后的一个重要原因是目前的低抵押贷款利率。10年前，温哥华的贷款利率约为10%，而目前已经降到了3%，是历史最低水平。

加拿大国民银行抵押贷款经理奥迈尔·艾哈迈德对记者说，目前市场上不管是使用可调利率抵押贷款或者是固定利率抵押贷款，都有大量的交易在进行，从而增加了市场的稳定度。不过，他认为抵押贷款利率上涨只是时间问题，或许就在今后的两三年之内。

“目前的利率鼓励人们购买更多的房子。但一旦他们看到利率上涨并稳定了，市场就会重新回到正常水平。”艾哈迈德说，“抵押贷款利率至少应该是5%才合理，5.5%是正常线。”

虽然现在贷款容易，但是艾哈迈德认为加拿大不会产生像美国一样的房地产泡沫，在那里，许多人借的远远超过他们的偿还能力。他说加拿大银行和贷款公司对借款人审核非常严格，以确保他们符合条件且“能可靠地处理抵押”。在加拿大，传统上贷款人会要求借款人交纳20%的首付款。

当前的利率也鼓励了很多年轻的购房者，他们担心如果现在不出手将来将更不可能负担得起高昂的房价。为了鼓励他们购房，今年不列颠哥伦比亚省政府为第一次购房者提供了1万加元的购房补贴。

“年轻人在买房，但他们很谨慎小心。”安森房地产公司的斯坦利·韩说，当前的收入水平赶不上房价的涨幅。“所以首次购房者想要购买的是温哥华地区40万加元(约合40.4万美元)以下的公寓房。”(完)