自2016年9月30日以来,一系列楼市调控新政在不同城市密集出台。其中不少城市一城一策,同时也不乏同一城市出现多次政策加码之举措。展望2017年,面对诸多矛盾、问题以及不确定因素,住房市场如何才能更加平稳健康地发展,这不仅仅是监管层的关切,和老百姓的生活更是息息相关。放眼全球,国际一些发达国家在住房市场上的经验和措施或许能带给我们一些启迪和借鉴。

日本

面对空置房去库存压力,日本国土交通省去年年初公布一项“居住生活基本计划草案”,计划通过调节税收、提供补助金、完善空置房租赁服务等方法,鼓励修缮和重新利用空置房,以实现到2025年把空置房数量控制在400万套左右的量化目标。其一,推广二手住宅评估机制,方便购房者了解空置房的价值,使这些房屋能在二手房市场交易。其二,对于老旧危房,应有计划地拆除。同时,还建议把一些空置房改造成福利设施,供低收入家庭居住。【详细

英国

英国房价高企,让许多渴望购房的年轻人望而却步,越来越多的人转而租房居住。住房租赁成为解决英国居住问题的又一条重要途径,政府和业界人士均建议应出台更多住房租赁的细化措施。为规范租赁市场,英国政府去年10月提出将出台相关限令,规定合租房的使用面积下限,对商住两用合租房屋的一些条款作出更加明确详细的解释,而且要加强对入住租客各项资料的审核。【详细

美国

在美国人口密度最大的纽约市,得益于公立教育体系的合理设计和政府对教育资源的有效调配,纽约没有出现“天价”学区房。

在纽约,社区质量决定学校好坏,不存在一所好学校带动了周边房地产价格暴涨现象;而是先有了一个各方面条件都不错的好社区,才逐渐诞生了好学校。这也是由美国公立学校的财政支撑体系决定的。【详细

比利时

为保障低收入者等弱势群体及大学生租房,比利时政府采取了两大措施,一是针对大学生公寓出租及合租行为实行“出租许可证制”,二是为低收入人群提供社会保障住房。然而,从实际情况看,这两条措施都未取得预期效果。

与许多国家一样,为解决低收入人群的住房问题,比利时还出台了“兜底”政策,即提供社会保障住房。【详细

意大利

自2008年金融危机爆发以来,意大利银行业一直未走出困境。受意大利经济持续低迷、贷款不易等因素影响,如今买房已并非意大利民众组建家庭所必需。不少二三十岁的年轻人纷纷选择从租房起步,而不是把钱都砸在买房上,避免背上沉重的经济负担。房源多样化为意大利租房客提供了很多选择,但要找到称心如意的房子仍非易事。房屋中介卢卡表示,严谨规范的租房书面协议是规避风险的重要手段。【详细

德国

德国房屋租赁市场以居民偏好租房、租赁市场完善、租金管制规范著称。业内人士认为,完备的法律法规使住房市场租赁双方权益都得到有力保障。

德国非常注重保护租客的合法权益,无论在居住环境方面、还是在基础设施及住房质量等方面都有严格把控。只要居民合法纳税,租房者与买房者享受同等的公共权益。【详细


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