新华社记者温希强
伦敦(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--抵押贷款机构Halifax 8日公布的房价监测数据显示，4月房价环比下跌0.1%，是今年以来的首次下跌。
数据显示，截至4月的三个月内英国平均房价同比上涨3.8%，与截至3月的三个月平均房价同比涨幅持平，是自2013年5月以来最慢的涨幅。
上周，另一监测机构Nationwide公布的数据也显示，4月房价环比下跌0.4%，是继三月环比下跌0.3%后第二个连续下跌的月份，而4月同比则上涨2.6%，是自2013年6月以来的最低涨幅。
两家主要统计机构的数据都显示，英国房价进入了滞涨期，市场分析人士认为，拐点或已出现。
英格兰银行5月4日公布的数据显示，3月份英国抵押贷款批准数量下降至六个月以来的最低点，也从另一个侧面印证了住房需求减缓的事实。
在英国，房产目前仍是受许多居民追捧的投资标的，被当成比任何其他资产更可靠的长期投资。另一方面，贷款从来没有如此便宜，各金融机构争相降价提供最有吸引力的住房抵押贷款。如汇丰近期就推出了一款5年期固息抵押贷款，利率已低至1.69%。
那么为什么住房需求还是开始放缓了呢?此间市场分析人士认为，连续高涨的房价已使首次购房者无法承受，房屋太贵了。
Halifax房产经济学家马丁·埃利斯(Martin Ellis)表示，“房价在2014年至2016年间的大幅上涨，使居民负担能力相对下降，近几个月的需求受到了抑制。另外，创造就业的速度也有下降的迹象，加上通胀对家庭支出的挤压作用，也进一步限制了家庭住房需求。”
咨询公司Pantheon Macroeconomics分析师Samuel Tombs 认为，Halifax的数据进一步证明了，实际工资的挤压抵消了抵押贷款利率下降对房价的支撑。
英国央行2014年出台的规定限制了抵押贷款杠杆的进一步上涨，该规定要求金融机构不得提供超过借款人年收入4.5倍的贷款。据英国国家统计局3月发布的数据，2016年英格兰和威尔士的房价约为当地居民年收入的7.6倍，比1997年的3.6倍翻了一番还多。这导致许多人无法合乎贷款的条件。
近期的一篇报告显示，“父母银行(Bank of Mum and Dad)”已进入英国前10大贷款机构，因为英国年轻人越来越依靠父母的财政担保贷款。
展望未来，马丁·埃利斯(Martin Ellis)认为，持续的低利率和住房供应不足在未来几个月内有望支撑房价。
然而一些抵押贷款经纪人报告称，房价评估师的低估值倾向正在变得越来越普遍。抵押经纪公司Anderson Harris的分析师乔纳森·哈里斯(Jonathan Harris)表示：“买家的问题是负担能力，在收入和房价之间存在巨大的鸿沟。我们看到一些评估师的对房价的估值开始下降，因为谨慎情绪开始变得更加普遍。房东们开始意识到他们的房屋价值其实并不如他们想象的那么多。”
市场分析人士认为，未来市场走势取决于房价、工资收入和利率三者之间的变动关系。目前看来，通常会导致房价急剧下降的条件 - 利率提高和失业率急剧上升短期都不存在。导致房价继续上升的条件，工资增长加速似乎也没有什么可能。英国房价今后几个月可能仍是持稳，或小幅回落。但从长期来看，不断上升的通胀水平，或许会导致加息的可能，这将对房价形成重大压力。(完)
