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曼哈顿租房市场逐渐宽松 9月房租平均水平年率下降

FX1682016年10月14日09:29分类:美国

核心提示:纽约地产公司Miller Samuel以及Douglas Elliman Real Estate本周四(10月13日)公布一份报告指出,纽约的房租水平在9月出现六个月内首次下滑。大量新公寓进入市场导致供给过剩,而租客们在发现了市场的变化之后,也变得更加挑剔,这让租房市场整体开始宽松。

纽约地产公司Miller Samuel以及Douglas Elliman Real Estate本周四(10月13日)公布一份报告指出,纽约的房租水平在9月出现六个月内首次下滑。大量新公寓进入市场导致供给过剩,而租客们在发现了市场的变化之后,也变得更加挑剔,这让租房市场整体开始宽松。

数据显示,纽约9月房租中位数保持在3396美元/月。相比去年同期下滑了1.2%。这是纽约市房租在2014年2月以来第二次出现年率下滑。而上一次下滑出现在今年3月。

曼哈顿地区房市在2012年到2013年处在最火热的局面。当时大量建筑商为了顺应市场开始了新公寓的建设工作。而这导致很多公寓在去年和今年交工。数据显示,今年9月出租公寓的库存相比去年同期上涨了35%至7392个单元。这是2009年Miller公司开始追踪这一数据以来库存最大的涨幅。

除了库存增加之外,新签租赁合约的数量相比去年同期大涨了51%。大量租客在找到更便宜、更舒适或是交通更方便的房屋之后,选择放弃续约原有租赁单位。这也造成了租房市场更加活跃,更倾向买方。

对于出租方来说,房屋空置是损失很大的,这让很多房东选择降低出租价格,尽快出租他们在豪华地段的房屋。这种情况尤其在高价地段最为明显。数据显示,曼哈顿的Soho和Tribeca等高价地区,一室公寓出租价格下滑了5.8%,至3597美元/月。三室公寓下滑最多,降幅达到22%,至7230美元/月。

曼哈顿出租房屋的空置率也出现上升,达到1.8%,创下2009年以来最高的9月份记录。

[责任编辑:王婧]