1. 与欧美主要工业化国家的住房价格迥然不同，德国住房价格表现出令人难以置信的长期稳定性。1970—2013年，德国实际房价累计下降18%。而同期的英国、澳大利亚、加拿大、法国、意大利、美国的实际房价累计增幅分别为320%、231%、195%、151%、111%、105%。德国住房价格与本国经济发展趋势和其他国家房价变动趋势显著背离。
2. 在全球主要发达国家中，德国住房市场的关键指标如房价收入比(100平方米住房价格/人均GDP)、房价租金比(120平方米住房价格/一年租金)、每平方米均价都要低于其他可比国家。2013年，德国房价收入比不足10倍，而同期的英国为80倍，法国为33倍，美国为32倍，日本为25倍。
3. 许多住房经济学文献认为，住房价格与人均可支配收入存在长期稳定的协整关系，一国总体的房价收入比在长期内不应该存在较大偏离。但自1980年代初期以来，德国实际住房价格与实际人均GDP开始出现背离，使得德国的房价收入比持续走低。2008年，房价收入比仅为1975年的50%左右。(图为德国实际房价走势图)
4. 土地成本作为商品住房成本的重要组成部分，其波动与房价波动理论上应该存在较大的正相关关系。但1975—2013年，德国实际住房用地价格累计上涨了60%，实际住房价格却下降了15%。德国实际住房用地价格指数大体呈阶梯上涨之势，其实际住房价格却是自1980年代初以来持续下行，直至2008年全球经济危机之后获得国际资本青睐而重拾增长。(图为德国实际房价指数与住宅用地价格指数)
5. 德国房价平均绝对水平不及其他主要国家。按理说，房价低，购买能力会增强，但德国家庭住房自有率较低。德国2006年的住房自有率仅为42.6%，2012年末上升到44%，也就意味着德国城市中56%的家庭是通过租房市场解决居住需求的，而欧盟国家住房自有率平均水平为63%。其中，西班牙为85%，希腊为80%，意大利为75%，葡萄牙为65.2%。有意思的是，住房自有率越高的国家，在2008年金融危机中损失越是惨烈。
6. 从城镇化进程、经济增长及人口发展情况进行考察，根据波动特点，可将德国名义房价指数划分为五个阶段。第一阶段(1970—1982年)，德国住房价格升幅约50%。西德逐步从1974—1975年出现的结构性大规模经济危机中走出来；其后，经历了经济快速增长、人口扩张及城镇化提升，三个核心条件形成了较高的住房需求，推高了房价指数。
7. 第二阶段(1982—1988年)，房价基本维持在稳定水平，德国经济低迷，同时，由于人口扩张见顶(1978年)的滞后效应，城镇化阶段告一段落，使得德国房价丧失进一步增长的动力。第三阶段(1989—1995年)，两德合并带动了人口的内部迁移以及大量的外来移民，德国政府加大了对民主德国的住房补贴，民主德国住房需求的释放以及统一后的经济景气助推了房价的上涨。
