美国9月旧房销量环降1.9% 购房者负担能力降

新华社记者樊宇　蒋旭峰

华盛顿(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--美国全国房地产经纪人协会21日公布的报告显示，9月份美国旧房销量从前一个月的高点滑落，但大部分地区房价受库存紧张影响继续上涨。

报告显示，9月份美国旧房销售量经季节调整按年率计算为529万套，比前月修正后的539万套下降1.9%，比去年同期的478万套增加10.7%。当月美国各类旧房销售中间价为每套19.9万美元，同比增长11.7%，为连续第10个月保持两位数同比增长。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说，销量下滑在意料之中。由于房价涨幅超过居民收入涨幅，购房者的负担能力下降。未来几个月，抵押贷款利率若继续上升，将进一步加重购房负担，而且政府关门风波的影响也会有所显现。

根据联邦住宅贷款抵押公司(房地美)的数据，美国30年期定息抵押贷款平均利率已从8月份的4.46%升至9月份的4.49%，为2011年7月以来的最高水平，比去年同期上升超过一个百分点。

自2006年初泡沫破裂后，美国房地产市场一直处在调整中。房地产市场自去年开始触底反弹，成为此轮经济复苏中的一大亮点，但也有业内人士担心，在过去一年半中，美国很多城市的房价涨幅过快，透支了长期稳定复苏的动能。在美国房地产市场上，旧房销量占整个楼市销量的90%以上。(完)