塞浦路斯的诱惑：抄底好时机？

□本报记者  张昊   

“迷人的地中海气候，地道的地中海美食，欧洲最具盛名的海景资源，美丽海岛的悠闲生活……”这不是旅行社的欧洲游广告，而是来自塞浦路斯的投资移民诱惑。

就在塞浦路斯存款税风波闹得沸沸扬扬之际，中国众多移民机构正在推荐塞浦路斯投资移民项目。“现在或许是抄底好时机。”一直有移民梦想但资金实力不足的深圳市民小章说：“现在移民塞浦路斯不仅可以弄到绿卡，房价还很便宜，门槛很低，机会少有。‘买房办户口’政策不会长期持续。”

小章所说的低门槛指塞浦路斯政府去年8月推出的移民新政：在塞浦路斯购买净值30万欧元或以上的房产，支付70%房款，再开立一个3年期存款账户并汇入3万欧元，就可以办理移民。“即使开征存款税，由于达不到征税门槛，这个账户也不会受影响。至于购房款是否会征税，移民中介表示还要等征税方案最终出台，他们会研究应对办法。”

与中国一线城市房价水平相比，塞浦路斯房价的确有些“诱人”。在塞浦路斯，一套占地300平方米、建筑面积200平方米的海景别墅售价在38万欧元左右，而这笔钱只能在北京靠近五环路的位置买一套80平方米左右的新建住宅。此外，塞浦路斯住房均拥有永久产权。一套30万欧元左右的别墅除每年需交纳300欧元左右的房产税外，并无其他持有成本。

即将加入“申根国”也是小章看重塞浦路斯的重要理由。“申根国”指加入取消边境管制的《申根协定》的国家，持有成员国有效身份证或签证的人可以在所有成员国境内自由流动。目前已有26个国家加入《申根协定》。拥有塞浦路斯身份证，就可以在多个欧洲国家通行。

塞浦路斯一直都是俄罗斯人的热门移民地，随着移民政策放开，中国人也开始关注塞浦路斯。小章说：“听说塞浦路斯现房已不多，现在购买可能只能买到期房。”加上欧元兑人民币的汇率已处于低位，如果未来欧元升值，在塞浦路斯投资的房产还会有额外的一笔欧元升值带来的收益。

不过，小章也注意到塞浦路斯近期爆发的金融危机的影响。“如果该国经济从此一蹶不振，是不是不动产的价格也会出现波动？”

中国驻塞浦路斯大使馆的工作人员对中国证券报记者表示，自从去年8月塞浦路斯推出新的移民政策，对塞浦路斯有兴趣的中国人越来越多。“塞浦路斯的治安环境较好，不过近期游行集会变得密集，对当地的社会安定构成一定影响。”

同时，通过购买房产办理的投资移民不能获得完整的国民待遇，不能在当地受雇打工，只能投资办厂。据当地媒体报道，塞浦路斯政府正计划将公司税的水平从10%提高到12.5%。

小章最后还是打消了移民塞浦路斯的念头。“现在来看，塞浦路斯还不是一个非常适合发展的地方，金融市场动荡的影响很难评估。”小章觉得，目前国内中介机构推荐的海外投资移民项目很多，但很多项目良莠不齐，蕴藏很大风险，投资者必须擦亮双眼仔细甄别。